Stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage-Ideal für Familien nahe Northeim!

Wohnfläche
ca. 337 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
Wohnfläche
ca. 337 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
37154 Northeim - Hohnstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253GDAZ6FC16

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage am Ortsrand von Hohnstedt, einem kleinen, aber charmanten Ort nahe Northeim. Das 1975 erbaute Haus wurde über die Jahre liebevoll modernisiert und bietet sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachgeschossausbau und ein Anbau aus dem Jahr 2002 verleihen dem Haus einen modernen Charakter und bieten zusätzlichen Wohnraum. Das Haus befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von viel Grün und Natur, und dennoch nur wenige Minuten von Northeim und Einbeck entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Städte und die Region profitieren. Ideal für Familien, die sowohl viel Platz als auch eine naturnahe Umgebung suchen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und umfasst einen Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ein Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Weiterhin gibt es eine Garage und zwei Stellplätze für Autos.

Sonstiges
. Grundabgaben: 579,18 EUR / Jahr . Wohngebäudeversicherung: 1.033,45 EUR / Jahr Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur eine hervorragende Substanz und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Ob für eine große Familie oder als Zwei-Generationenhaus, hier findet jeder seinen Platz. Genießen Sie die ruhige, naturnahe Lage und das moderne Wohnambiente - ein perfektes Zuhause für die Zukunft. Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 337 m²
Grundstück
ca. 639 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
1.706,23 €
Stellplätze
3
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus ist insgesamt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf das Erdgeschoss, das Souterrain sowie das Dachgeschoss und den Anbau verteilen:

. Erdgeschoss (ca. 127,59 m²):
Auf dieser Ebene finden Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.
. Souterrain (ca. 68,69 m²):
Das Souterrain bietet zusätzlich einen Flur, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Kinderzimmer, die ideal für eine Familie oder auch als Gästezimmer genutzt werden können.
. Erdgeschoss Anbau (ca. 50,64 m²):
Ein separater Anbau auf der Erdgeschossebene beherbergt einen Eingangsbereich, eine weitere Küche sowie ein großes Wohnzimmer - ideal für eine zweite Wohneinheit oder als private Rückzugsmöglichkeit.
. Dachgeschoss (ca. 90,46 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche mit Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer und einem Wohnzimmer mit Balkon - ein wunderbarer Bereich für eine zusätzliche Wohneinheit oder als großzügige Familiewohnung.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert:

. Heizung: Brennwert-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für angenehme Wärme und effiziente Energieversorgung.
. Fenster: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2005 und 2010 erneuert.
. Dämmung: Eine Außendämmung (12 cm) wurde 2010 installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
. Elektrik & Bäder: Elektrik und Bäder wurden 2010 modernisiert und entsprechen den heutigen Standards.
. Dach: Die komplette Dacherneuerung, inklusive Dachstuhl und Dämmung, fand 2002 statt und sorgt für ein sicheres und modernes Dach.

Lagebeschreibung

Hohnstedt ist ein kleiner Ort im südlichen Niedersachsen, der zur Stadt Northeim gehört. Er liegt etwa 10 km südlich des Northeimer Stadtzentrums im Landkreis Northeim. Die Region gehört zur Südharzvorland und ist von einer eher ländlichen, hügeligen Landschaft umgeben, mit Wäldern und Feldern, die typisch für das Harzvorland sind.

Hohnstedt befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes "Northeimer Wald", was der Gegend eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, aber auch kleine Wälder und Bäche finden sich hier.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nahegelegene Stadt Northeim gut, wo sowohl Zug- als auch Busverbindungen bestehen. Über die nahegelegene Bundesstraße 241 ist Hohnstedt ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage bietet eine ruhige ländliche Lebensqualität, bei gleichzeitig relativ guter Erreichbarkeit von Northeim und Einbeck in der Region.

Hohnstedt ist also ein kleines, aber ruhiges Dorf, das in einer schönen Naturlandschaft liegt, mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Städten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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