Northeims Bestlage - Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Atmosphäre

Dieses besondere Anwesen verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Auf einem ca. 1.627 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich ein im Jahr 1958 errichtetes Einfamilienhaus, das über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und durch umfangreiche Investitionen weiterentwickelt wurde. Das parkähnlich gewachsene Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen und gepflegten Grünflächen, ein Gewächshaus, aussergewöhnlichen Blumenbeeten schafft eine private und besondere Atmosphäre. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiet ermöglicht Naturerlebnisse unmittelbar vor der eigenen Haustür. Drei Terrassen - zwei nach Süden und eine nach Norden ausgerichtet - bieten attraktive Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Das Raumangebot umfasst ca. 126,75 m² im Erdgeschoss, ca. 103,12 m² im Dachgeschoss und weitere ca. 74,21 m² im Souterrain. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1981, der Ihnen ca. 80 m² zusätzliche Räume mit Wohnraumcharakter bietet. Diese sind aus formellen Gründen nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, extravaganter Wohnbereich mit großen Panoramafenstern, die Ihnen einen Weitblick auf die Northeimer Seenplatte und das Leinetal ermöglichen. Die hochwertigen italienischen Fliesen und das charmante Eichenparkett verleihen diesem Raum einen besonderen Zauber. Der charakteristische Kachelofen und der offense Kamin im modernen Design bieten den Mittelpunkt dieser Einheit. Das offene Konzept von Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Küche mit Miele-Elektrogeräten sowie ein modernisiertes Badezimmer (2015) mit Infrarot-Wärmekabine ergänzen diese Wohnebene. Die Immobilie überzeugt durch moderne Energieeffizienz mit 3-fach-verglasten Fenstern im gesamten Obergeschoss, sowie teilweise Erneuerung der Fenster im Anbau und Erdgeschoss. Die Aufstockung in Form einer großzügigen Erweiterung des DG fand im Jahr 2011 statt. Diese Geschossebene überzeugt durch eine offene Gestaltung, eine stilvolle Eichenholz-Glas-Galerie, hochwertiges Eichenparkett und eine markante Eichenholztreppe. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während eine elektrische Markise beziehungsweise ein Screen auf der Südseite angenehmen Sonnenschutz bietet. Ein Masterbad mit Infrarot-Wärmekabine, Gästezimmer und Büro vervollständigen das Raumangebot. "Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 80 m² große Anbau. Dieser ist baurechtlich als reine Nutzfläche deklariert und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dank der enormen Größe bietet dieser Bereich perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys, als großzügige Werkstatt, Atelier oder als Lagerfläche. Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten formell nicht den Kriterien für dauerhaften Wohnraum entsprechen." Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkstatt- und Stauraum sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Übergabe ist derzeit voraussichtlich zum 01.07.2027 vorgesehen; eine frühere Übergabe kann gegebenenfalls individuell vereinbart werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Anwesen. Für Ihre individuelle Finanzierungsplanung steht Ihnen bei Bedarf "Von Poll Finance" gerne beratend zur Seite.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.55