Charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Kaminofen und gepflegtem Garten in Northeim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine gepflegte Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 563 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und wertigen Eindruck. Die Kombination aus klassischer Architektur, großzügiger Hoffläche, Garage und liebevoll angelegtem Garten schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen sowie ein pflegeleicht gestalteter Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich funktional und zeitlos und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Bad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und einer Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen steht ein heller Raum mit großem Fenster zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die im Jahr 2013 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert den Energieverbrauch. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch einen wasserführenden Kaminofen, der zusätzlich zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung und langfristigen Senkung der Energiekosten. Die Garage mit angrenzendem Freisitz rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Komfort für Alltag und Freizeit.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 77,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend