Ihr Zuhause in begehrter Wohnlage!

Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in begehrter Lage "Am Wieter" in 37154 Northeim - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Aussicht sowie das großzügige Grundstück mit ca. 917 m². Die Immobilie wurde 1974 erbaut und ist derzeit in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, die gemeinsam verkauft werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung begeistert insbesondere durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus genießen Sie eine außergewöhnlich schöne Aussicht. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Flur, der sich zusätzlich ideal als Essbereich nutzen lässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Außerdem stehen ein flexibel nutzbarer Abstell- oder Garderobenraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer ohne WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Kellergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer offenen Küche, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten-Charakter. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus Zugang zum Heizungsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 €. Beide Wohnungen sind durch das Treppenhaus miteinander verbunden. Eine Zwischentür trennt aktuell die beiden Einheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Zu berücksichtigen ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 3.085 € für das gesamte Grundstück. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Northeim - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre