Nachhaltige Eleganz: Urbane Stadtvilla mit Top-Energiestatus und moderner Pelletheizung

Am Stadtrand von Northeim erwartet Sie dieses Juwel für Liebhaber klassischer Architektur gepaart mit modernem Komfort. Die 1933 errichtete Stadtvilla wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, bezugsbereiten Zustand. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück bietet das massiv gebaute Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Schon beim Betreten empfängt Sie die Villa mit einem eleganten Eingangsbereich, der durch klare Linienführung und hochwertige Materialien einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von der einladenden Diele aus gelangt man in die helle, großzügige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus 2013. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende Essbereich bietet durch großzügige Glastüren ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und ist lichtdurchflutet gestaltet. Das Wohnzimmer besticht durch sein offenes Wohnraumkonzept, dem aufgearbeiteten Parkettboden und dem eleganten Stil, den diese Immobilie erstklassig darstellt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein funktionales Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum und das moderne Gästebad, das gemeinsam mit dem Flur mit eleganten Großformatfliesen ausgestattet wurde und den modernen Charakter der Sanierung unterstreicht. Sämtliche Wände sind professionell armiert, verputzt und frisch gestrichen, sodass die Räume hell, harmonisch und freundlich wirken. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenso durchdacht gestaltet ist: Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer. Das stilvolle Vollbad aus 2013 ist mit einer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die historischen Massivholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen: sorgfältig abgeschliffen und mit hochwertigem Öl versiegelt, präsentieren sie ihre natürliche Schönheit und sorgen für ein wohnliches, niveauvolles Ambiente. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Dachboden, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist und der Keller mit jeweils ca. 80 m² - ideal für Lagerung oder Hobbybereiche. Technisch und energetisch ist die Villa gut aufgestellt: Eine effiziente ETA-Pelletheizung aus 2022 sorgt zusammen mit neuen Heizkörpern für zeitgemäße Wärme. Im Jahr 2006 wurden sämtliche Elektro-und Wasserleitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2013 in moderne doppel-und dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Außenjalousien versehen. Des Weiteren fand in diesem Zuge eine komplette Fassadendämmung sowie eine Dämmung des Dachgeschosses statt. Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Pelletheizung erstellt und wird bei einer Aktualisierug voraussichtlich einen energetisch besseren Wert aufweisen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie die Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Die Lage am Stadtrand verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Stadtvilla ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen - modern, stilvoll und energieeffizient. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.02