Großartig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Nottuln

PROVISIONSFREI Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nottuln! Dieses erstklassige Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, vereint moderne Architektur mit einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Wohnerlebnis oder ist ein attraktives Anlageobjekt. Es wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auch für die Nutzung als Einfamilienhaus vorbereitet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 157,1 m². Außerdem existieren ein Keller, eine Garage sowie 2 eigene Stellplätze vorm Haus! Weitere ca. 28m² im wohnähnlichen Souterrainzimmer im Keller mit Dusche inkl. Vorbereitung für Sauna. Das Herzstück des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und somit für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die attraktive Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 430 m² bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und gestalterische Möglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Bad/WC, 2 Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer. Potential: Bei Nutzung als Einfamilienhaus ist die Wand zwischen Schlafzimmer und Küche zu entfernen, die Küche kann deutlich erweitert werden. Obergeschoss: Küche (auch als Büro, Ankleidezimmer, Kinderzimmer nutzbar), Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer - hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreicht man den Balkon mit Ausblick in die wunderschönen Baumberge. Kellergeschoss: Heizungskeller, Flur mit Weinregal, Waschküche, 2 Kellerräume, große bewohnbarer Kellerraum mit Dusche und elektr. Anschluss für Sauna Zusätzlich: Ein separater Schornstein für den Einbau von Kaminöfen ist vorhanden. Fotovoltaik-Anlage mit 8kWp mit Fernüberwachung sowie Solarthermie zur Heizungsunterstützung Regenzisterne mit Hauswasserpumpe Vorbereitete Gartenbewässerung Der Spitzboden bietet eine komfortable Ausbaureserve Kellerräume teilweise verputzt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein sehr gepflegtes Eigenheim in der charmanten Gemeinde Nottuln zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweise: Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich solvente Kaufinteressenten zur Besichtigung einladen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung idealerweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z