Pferdehaltung/Mehrgenerationenwohnen/Vermietung: Fachwerkhofensemble mit 2 Wohnhäusern, Nebengebäuden, großem Offenstall und ca. 1,7 ha Eigenland!

In einer kleinen Ortschaft ca. 1,3 km von 51588 Nümbrecht entfernt, befindet sich der idyllisch gelegene Fachwerkhof mit 2 aneinander grenzenden Wohnhäusern und ca. 300 qm Wohnfläche (ca. 116 qm und ca. 187 qm). Die Wohnfläche kann zusammengelegt und von aktuell 2 Wohneinheiten auf bis zu 4 Wohneinheiten erweitert werden. 1 Wohneinheit ist bis zum 30.06.2026 vermietet.

Zusätzlich bestehen ca. 200 qm Ausbaureserve in den Nebengebäuden, das Dachgeschoß ist ebenfalls ausbaufähig.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1730 und wurde 2001 kernsaniert. Es besteht kein Denkmalschutz. Der neuere Gebäudeteil wurde 2015 im Erdgeschoß barrierefrei umgebaut, 2019/2020 erfolgte die komplette Erneuerung vom Dachstuhl und dem Ziegeldach.

Zum Hof gehören neben dem Weideland 1768 qm Grundstücksfläche inkl. möglichem Bauplatz (im Garten) sowie eine 2025 erneuerte Remise (ca. 70 qm), geeignet für Rundballenlagerung oder Geräte sowie eine Scheune mit ca. 84 qm (teilweise mit Zwischenboden ausgestattet).

Die Pferdehaltung ist voll eingerichtet und genehmigt. Offenstall (6 x 6 m), teilbar, überdachte Mistplatte und ca. 250 qm befestigte Paddockfläche. Gemeindewasser ohne Abwassergebühren steht zur Versorgung der Tiere zur Verfügung.

Die große Weide ist auf kurzem Weg fußläufig erreichbar und liegt in wunderschöner Höhenlage mit Fernsicht. Das Ausreitgelände beginnt direkt ab Hof.

Objektnummer TI 294

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Weitere Informationen und Bilder der Immobilie werden mit dem Exposé zur Verfügung gestellt, das unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten angefordert werden kann. Bonität setzen wir voraus.

Bei notarieller Beurkundung wird von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de

Objektnummer TI 294

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