Provisionsfrei! Noch 2 freistehende Einfamilienhäuser in 51588 Nümbrecht zu verkaufen

Wohnen in Nümbrecht: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Energieklasse A und Panoramablick (Provisionsfrei)

Die wichtigsten Daten im Überblick

* Kaufpreis: 387.000 € (Verhandlungsbasis, ohne Käuferprovision)

* Verfügbarkeit: 2 baugleiche Einheiten im Ensemble (Haus 1 bereits veräußert)

* Wohnfläche: ca. 140 m² (Gebäudenutzfläche AN ca. 173,6 m²)

* Grundstücksfläche: ca. 400 m² je Parzelle

* Zimmeranzahl: 5 Zimmer (inklusive 4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

* Baujahr: 2022/2023 (Neuwertiger Zustand)

* Stellplätze: Gepflasterte Stellplätze direkt am Haus

* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Energieausweis

* Ausweisart: Energiebedarfsausweis

* Endenergiebedarf: 37,2 kWh/(m²·a)

* Energieeffizienzklasse: A

* Wesentlicher Energieträger: Geothermie und Umweltwärme (Wärmepumpe)

* Treibhausgasemissionen: 20,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Objektbeschreibung und Architektu

In ruhiger Wohnlage von Nümbrecht (Ortsteil Niederbröl) befindet sich dieses moderne Bauensemble aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die Objekte präsentieren sich in zeitloser Massivbauweise mit hellen Außenfassaden und dunklen Fensterelementen.

Nach dem erfolgreichen Verkauf der ersten Einheit stehen nun zwei weitere baugleiche Häuser zur Auswahl. Die Zuwegungen und Stellplatzflächen direkt vor den Hauseingängen sind sauber gepflastert.

Durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen

Eingangsebene:

Der Eingangsbereich führt vorbei an einem separaten Gästezimmer / Büro (10,61 m²) sowie dem Gäste-WC. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit knapp 40 m² das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Praktisches Extra: Eine separate Speisekammer / Abstellraum (5,14 m²) direkt an der Küche. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche.

Untergeschoss / Schlafebene:

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Ein großzügiger Flur verbindet das Elternschlafzimmer (14,58 m²) sowie zwei weitere Kinderzimmer (13,51 m² und 12,82 m²). Der separate Hauswirtschaftsraum / HWR (6,26 m²) liegt bequem auf der Schlafebene. Das Hauptbadezimmer bietet eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.

Zustand und Übergabe:

Die Häuser sind derzeit noch vermietet und werden vor der Übergabe fachgerecht renoviert und bezugsfertig auf einen neuwertigen Stand gebracht – ideal für Ihren problemlosen Einzug oder eine direkte Neuvermietung.

Außenbereich und Grundstück

* Außenbereich: Gepflasterte Wege führen zum Hauseingang und zu Ihrer neuen sonnigen Terrasse.

* Der Garten: Wunderschöne Aussicht auf unbebaubare Felder. Viel Platz und Auslauf für Kinder und Ihre Vierbeiner.

Haustechnik und Energie

Mit einem Endenergiebedarf von nur 37,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

* Effiziente Fujitsu Umwelt-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasse

* Flächendeckende Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung

* Sehr gute Wärmedämmung der Gebäudehülle (HT' = 0,32 W/(m²·K)) für dauerhaft niedrige Nebenkosten

Nutzungsmöglichkeiten

* Für Eigennutzer: Einzug in ein neuwertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand.

* Für Investoren: Attraktives Investment mit ca. 1.400 € Kaltmiete pro Monat (16.800 € p.a.), was einer soliden Bruttomietrendite von ca. 4,34 % entspricht.

Hohe Vermietbarkeit ohne Sanierungsrisiko durch erstklassigen Energiestandard A. Paketkauf beider Häuser auf Anfrage rabattiert verhandelbar.

Kontakt und Besichtigung

Der Verkauf erfolgt im Exklusivauftrag direkt und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ansprechpartner:
B.Hennig

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular.