Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter - Wohnidylle in grüner Lage

Wohnfläche
ca. 206 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
298.000 €

Grundstück
ca. 1926 m²

Wohnfläche
ca. 206 m²

Zimmer
9

Kaufpreis
298.000 €

Grundstück
ca. 1926 m²

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51588 Nümbrecht - Altennümbrecht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SX5IAD7179

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Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene und mehrfach sanierte 1-2-Familienhaus in Altennümbrecht verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und großem Platzangebot. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde die Immobilie Ende der 1950er und Anfang der 1960er Jahre umfassend renoviert und modernisiert - unter Wahrung des Fachwerkcharakters. In den folgenden Jahrzehnten wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter der Anbau aus 1970, eine Dachsanierung mit Dämmung sowie die Erneuerung der Fassade und Fenster. Das rund 206?m² große Wohnhaus bietet heute flexible Wohnoptionen auf einem eindrucksvollen Grundstück von 1.926?m².

Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 206 m²

Grundstück

ca. 1926 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

298.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.446,60 €

Preishinweis

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Keller
Zentralheizung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt - ein großer Pluspunkt für komfortables Wohnen oder potenzielle Teilvermietung.

Erdgeschoss:

- Deckenhöhe 2,07m - 2,202m
- Modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne

1. Obergeschoss:

- Deckenhöhe ca. 2,00?m
- Badezimmer mit Dusche

2. Obergeschoss:

- Deckenhöhe 2,25m - 2,40m
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Helle Räume mit schönem Ausblick ins Grüne
- Einbau neues Dachflächenfenster 2020
- Einbau neues Dachflächenfenster 2024

Technik und Zustand:

- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert 2011
- Heizöltanks 2021 erneuert: moderne, doppelwandige Kunststofftanks
- Doppelgarage mit Stromanschluss, Dach neu in 2024
- Solide Bausubstanz mit teils modernisiertem Innenbereich

Außenbereich:
Das knapp 2.000?m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder Tierhaltung. Die großzügige Doppelgarage mit Stromanschluss ist ideal für Hobbybastler, Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum.

Sonstiges
- Glasfaseranschluss
- Jede Etage mit eigenem Badezimmer
- Doppelgarage mit neuem Dach (2024)
- Öl-Zentralheizung von 2011
- Moderne Kunststofftanks (2021, doppelwandig)
- Anbau von 1970
- Ursprungshaus vollunterkellert

Sanierungsmaßnahmen im Überblick
Ende der 50er / Anfang der 60er Jahre:

Erdgeschoss: Austausch von Ziegelsteinen und Fachwerk durch Bimsmauerwerk, mit neuem Innen- und Außenputz

Obergeschoss: Ersetzen des Lehms im Eichenfachwerk durch Bimssteine, ebenfalls neuer Innen- und Außenputz

Dachgeschoss: Ausbau und Einbau von Kunststoffdoppelverglasung

1980er Jahre:
- Dachsanierung, inkl. mineralischer Dämmung in den Dachschrägen
- Fassadenerneuerung und Verlängerung der Dachüberstände
- Beide Giebel mit Kunststoffschiefer verschiefert

Weitere Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung erneuert 2011
- Doppelwandige Kunststoff-Heizöltanks, eingebaut 2021
- Dacheindeckung der Doppelgarage, neu in 2024

Lagebeschreibung

Altennümbrecht, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis, besticht durch seine ländliche Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt nur ca. 2 Kilometer vom Zentrum Nümbrechts entfernt - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten.

In Nümbrecht finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés. Für Erholung und Freizeit bieten sich der beliebte Kurpark, der Golfplatz Burg Nümbrecht, der moderne Sportpark sowie vielseitige Wander- und Radwege in der Umgebung an.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die A4 Richtung Köln oder Olpe, was auch Berufspendlern entgegenkommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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