Exclusives Wohn- und Geschäftshaus: Großzügiger Platz, hochwertige Sanierung und 2.500 qm Grundstück

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Nümbrecht, erbaut im Jahr 2001, ist eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Mit einer Wohnfläche von 240 m², neun Zimmern und einem stattlichen Grundstück von 2.500 qm bietet es reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der erste Eindruck des Hauses ist durch seine vollverklinkerte Fassade und die gepflegte Außenanlage definiert. Die rechte Haushälfte ist als Wohnhaus eingetragen und verfügt über neun Schlafzimmer, verteilt auf zwei Stockwerke. Jedes Zimmer ist mit viel Licht durchflutet, schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltung. Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs sorgen für den nötigen Komfort. Der private Garten und die schöne Sonnenterrasse bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die linke Haushälfte dient derzeit zu Gewerbezwecken und wurde 2022 hochwertig saniert, inklusive einer Fußbodenheizung. Die großzügigen Balkone runden das Gesamtbild ab. Dieses Objekt ist teilweise renoviert und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität. Besonders hervorzuheben sind die fünf Stellplätze, darunter vier Garagen und ein Außenstellplatz.

Sonstiges
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie mit ihrer Größe, Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung arrangiert werden. Bitte beachten Sie den Haftungsausschluss: Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nümbrecht, modernisiert: 2022