Provisionsfrei! Traumhafte Doppelhaushälfte A+ Wärmepumpe & Terasse

REPRÄSENTATIVE TRAUM-DOPPELHAUSHÄLFTE (168 m² WOHNFLÄCHE / 7 ZIMMER) IN NÜMBRECHT

Einziehen, repräsentativ wohnen und höchste Energieeffizienz genießen!

Im Auftrag unseres Geschäftspartners bieten wir Ihnen hier eine neuwertige, extrem großzügige Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Nümbrecht an.

Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und zukunftssichere Effizienz auf höchstem Niveau. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und ungestörtem Home Office: Hier erwerben Sie Substanz, Stil und maximale Flexibilität.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

* Provisionsfrei! (0 % Käuferprovision)

* Gesamtwohnfläche: 168,69 m² auf 3 Etagen

* Zimmeranzahl: 7 lichtdurchflutete Zimmer + separates Ankleidezimme

* Baujahr: 2021

* Energetischer Top-Standard: Energieeffizienzklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)

* Sanitär: 2 vollwertige Bäder + separates Gäste-WC

* Außenbereich: Private Terrasse

* Parkmöglichkeiten: Eigene gepflasterte Stellplätze direkt am Haus

ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses für gemeinsames Leben und Genießen:

* Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Böden in edler Holzoptik und bodentiefen Fensterelementen.

* Nahtloser Terrassenzugang: Direkter Austritt auf die sonnige, gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

* Funktionale Nebenzonen: Geräumige Küche, praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit durchdachtem Elternbereich:

* Schlafzimmer mit Ankleide: Großzügiges Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem, separaten Ankleidezimmer.

* Exklusives Hauptbad: Tageslichthelles Vollbad auf Neubau-Niveau mit modernen Armaturen.

* Erfüllte Flexibilität: Zwei weitere helle Räume für Kinder, Gäste oder Ihr Home Office.

DAS DACHGESCHOSS (FREIHEIT & ZWEITES BAD)

Das voll ausgebautes Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und Autonomie für Kinder, Teenager oder Gäste:

* Raumwunder: Drei weitere gemütliche Zimmer mit extrem flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

* Zweites Duschbad: Ein eigenes, vollwertiges Bad auf dieser Etage verhindert jeden morgendlichen Engpass.

FLEXIBLES INVESTITIONS- & NUTZUNGSKONZEPT

* Für Eigennutzer & Familien: Genießen Sie die Großzügigkeit von 7 Zimmern auf knapp 169 m² und die Sicherheit extrem niedriger Energiekosten dank Effizienzklasse A+.

* Für Home Office & Freiberufler: Perfekte Trennung von Arbeits- und Wohnbereich über die verschiedenen Etagen hinweg möglich.

* Für Kapitalanleger: Hervorragende Vermietbarkeit durch die begehrte Zimmeranzahl und den neuwertigen energetischen Zustand.

WICHTIGE HINWEISE

* Makleranfragen zwecklos: Das Objekt wird ausschließlich über uns vermarktet.

* Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z