Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg | ca. 4.555 m² | 6,69 % Rendite | Secret Sale

Dieses markante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint langfristig stabile Wohnnutzungen mit gewerblichen Flächen in sehr gut sichtbarer Lage und bietet dadurch eine ausgewogene Mischung aus Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten sowie mehrere Büro- und Gewerbeflächen und profitiert von einer klaren funktionalen Trennung der unterschiedlichen Nutzungsarten. Der bonitätsstarke Ankermieter, die wirtschaftliche Vollvermietung durch eine ergänzende Mietgarantie sowie die derzeitige Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme unterstreichen den nachhaltigen Investmentansatz.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Energieausweis: Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor. Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen. Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.530,00 m², Gesamtfläche: 4.555,00 m², Bürofläche: 2.400,00 m², Ladenfläche: 450,00 m², Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5