Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - traumhafte Villa provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Villa in Nürnberg-Weiherhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage und Vollkeller Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Villa in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Weiherhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 458m², unterteilt in 117 m² im Erdgeschoss, 118 m² im 1. OG, 12 m² Spitzboden, 53 m² Schwimmhalle (derzeit im Rohzustand) sowie 165 m² Kellergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z.B. für Hobby, Fitness oder Wellness. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage. Die Grundstücksgröße sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu der Immobilie gehört eine Wegerecht (1/3 Miteigentumsanteil an der Zufahrtsfläche) von zusätzlich 32,7 m². Ein besonderes Plus: Es fällt keine Käuferprovision an.

Raumaufteilung

Diese großzügige Villa überzeugt durch ihre repräsentative Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereits der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einer pompösen, geschwungenen Marmortreppe sowie einer maßgefertigten Lichtinstallation, die sich über drei Etagen erstreckt – vom Obergeschoss über das Erdgeschoss bis hinunter in den Keller. Rechter Flügel – Wohnen & Entspannen Rechts des Eingangs liegt das geräumige Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, das sich durch eine elegante Schiebetür vom restlichen Bereich abtrennen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, ausgestattet mit elektrischer Markise und elektrisch öffnenden Fenstern zur Belüftung. Der Wintergarten bietet Zugang zur großzügigen Terrasse sowie über eine Wendeltreppe einen separaten Zugang ins Untergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die Schwimmhalle, aktuell im Rohbauzustand, mit Potenzial für ein exklusives Wellnessrefugium. Linker Flügel – Kochen & Genießen Auf der linken Seite der Empfangshalle befindet sich ein Gäste-WC. Durch eine doppelflügelige Tür betreten Sie den offenen Küchen- und Essbereich mit einem weiteren Kamin. Die moderne Showküche wird ergänzt durch eine separate Arbeitsküche, die über eine Schiebetür verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit Morgensonne sowie über einen Zwischenraum in die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor. Obergeschoss – Schlafen & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Ankleidezimmer. Zwei der Kinderzimmer verfügen über eine zusätzliche Treppe, die zu einem offenen Schlafbereich führt. Das Elternschlafzimmer, separat über den Flur zugänglich, bietet einen eigenen Ankleideraum sowie ein Badezimmer en suite. Zudem befinden sich davor ein weiteres Bad sowie ein separates WC. Untergeschoss – vielseitig nutzbar Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, Vorinstallationen für eine Küche, ein Partyraum, ein Technikraum für die Schwimmhalle, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie eine geräumige Speisekammer stehen zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie dafür das Kontaktformular vollständig aus – idealerweise mit Telefonnummer und Adresse –, damit wir Sie schnell und unkompliziert zur Terminabsprache erreichen können. Herzlichen Dank – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array