Schicke Architekten-DHH, 3 Kinderzimmer, ruhige grüne Lage, sehr gepflegt, Toplage Nbg-Worzeldorf

PROVISIONSFREI, VON PRIVAT. Toplage Nürnberg-Worzeldorf, ruhige Sackgasse, bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Oder für das anspruchsvolle Paar, mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästebereiche. -Alleistehende DHH (seit 25 J. kein Anbau) mit Einfamilienhaus-Charakter -Hochwertige Bauausführung, sehr gepflegter Zustand -Im EG großzügiges Wohnen/Essen/Küche, Schlafen und Elternbad -Im OG 3 (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad und großer SW-Terrasse -Keller wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt, HWR, Fitness, Homeoffice mit Lichtgraben -Alle Fenster im EG mit Fliegengittern bzw. als Schiebeelemente -Elegante Einbauküche, Klimaanlage OG (Splitlevel), elektr. Rollläden, elektrische Außenjalousien -Bewässerungsanlage, Zisterne, Außenbeleuchtung, Gartenhaus -Großer Doppelcarport BAUAUSFÜHRUNG: Mit einem erfahrenen Architekturbüro 1997 geplant und mit regionalen Firmen grundsolide gebaut. Erstbezug im Dezember 1998. Unser Doppelhaushälfte (alleinstehend) hat, in Größe und Aufteilung, Einfamilienhaus-Charakter. Außenmaße ca. Tiefe 9,00m x Breite 09,60m/11,10m. Dadurch sehr großzügige Grundrisse in EG und OG (kein Vergleich zu üblichen Bauträgerhäusern mit 3-4 Etagen). Komfortables Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut. Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert. Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke. Dach als solider Zimmermanns-Dachstuhl, Balken teils gehobelt und sichtbar (ein Zimmer mit Spiel-/Schlafgalerie im Spitzboden), gesamtes Dach zwischen den Sparren gedämmt (ca. 20-22 cm) UND zusätzlich ist die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt. HAUSTECHNIK: Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC PLUS VC, BJ 2013; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate. Elektroinstallation mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder Bewässerungsanlage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen. Neuwertige Klimaanlage im OG, als sehr leise Wärmepumpe vom Marktführer DAIKIN, die wärmt und kühl, Einbau 2021. Die Kühlung des OG sowie auch die Temperaturreduzierung im EG war für uns immer mehr als ausreichend und außerordentlich komfortabel. Homeoffice im OG auch im Sommer problemlos, Wohnen und Schlafen im EG sehr angenehm gekühlt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses Zuhause hat uns viele Jahre begleitet und wurde stets sehr gepflegt. Wir freuen uns über Interessenten, die die ruhige Lage und die besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Übernahme des Hauses und der Bezug sind Ende April 2027 möglich. Hinweis zum Energieausweis (Klasse E, Verbrauchsausweis): Der ausgewiesene Verbrauch basiert überwiegend darauf, dass wir in den letzten Jahren auch tagsüber das gesamte Haus vollständig beheizt haben, da wir beide nahezu ausschließlich im Homeoffice tätig waren. Gleichzeitig waren auch die Räume im Wohnkeller beheizt und immer angenehm temperiert. Hier besteht natürlich deutliches Einsparpotential. Bei normalem Wohnverhalten - z.B. wenn Kinder und Eltern tagsüber außer Haus sind, die Heizung herunterregeln und erst am Nachmittag oder Abend wieder hochregeln - ist ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erwarten. Makleranfragen sind nicht gewünscht. Wir verkaufen privat. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-30T00:00:00.000Z