Wohn- und Geschäftshaus, Top Zustand, 7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit, in der Nürnberger Innenstadt !

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Innenstadt, nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie zur Fußgängerzone entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen (1 x 3-Zimmer; 3 x 2-Zimmer und 3 x 1-Zimmer) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in langjährigem Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besitzer haben im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder in das Haus investiert, eine Aufstellung der getätigten Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen finden Sie untenstehend. Die Besitzer hatten die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss selbst betrieben, das Ladenlokal aber im August diesen Jahres aus gesundheitlichen Gründen geschlossen. Im ersten Stock werden momentan zwei der ehemaligen Büro- und Behandlungsräume mit der daneben liegenden Wohnung verschmolzen und zu einer schönen, ca. 96 m² großen 3-Zimmerwohnung mit einer 16 m² großen Wohnküche und einer ca. 28 m² großen Terrasse ausgebaut. Eines der Highlights dieses Objekts sind die auch aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage sehr gut vermietbaren 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen mit größtenteils modernen Bädern und großzügigen, ca. 11 m²großen Balkonen bzw. einer ca. 28 m² großen Terrasse mit Blick in den Doktorshof. Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung. Zum Haus gehört ein Stellplatz im hinter dem Haus gelegenen Doktorshof. Die Jahresnettokaltmiete ohne die Gewerbemiete und die Miete der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt momentan insgesamt rund € 39.430. --, bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu ortsüblichen Mietpreisen z.B. € 12.--/m² + € 3.--/m² für den Keller und einer Quadratmetermiete von € 15.-- für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich eine Mieteinnahme in Höhe von knapp € 75.500.-- zu erzielen. Die Miete der drei regulär vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen ist ebenso noch steigerungsfähig. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein sicheres und langfristiges Investment in einer der Top-Innenstadtlagen und in einer der beliebtesten Städte Bayerns. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Stichworte
Gesamtfläche: 448,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern