Wohn- und Geschäftshaus, Top Zustand, 7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit, in der Nürnberger Innenstadt !

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Innenstadt, nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie zur Fußgängerzone entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen (4 x 2-Zimmer und 3 x 1-Zimmer, Neu 2x1-Zimmer und 1x3-Zimmer) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in langjährigem Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besitzer haben im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder in das Haus investiert, eine Aufstellung der getätigten Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen finden Sie untenstehend. Die Besitzer betreiben die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss selbst, hier wird darum nur eine verminderte Miete (€1.270.-- inkl. Stellplatz) bezahlt, daher die Aufsplittung in Ist- und Sollmiete. Eines der Highlights dieses Objekts sind die auch aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage sehr gut vermietbaren 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen (Neu 3-Zimmer-Wohnung) mit größtenteils modernen Bädern und großzügigen, ca. 11 m²großen Balkonen bzw. einer ca. 28 m² großen Terrasse mit Blick in den Doktorshof. Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung. Zum Haus gehört ein Stellplatz im hinter dem Haus gelegenen Doktorshof. Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan insgesamt rund € 63.000. --, bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu ortsüblichen Mietpreisen z.B. € 15.--/m² + € 5.--/m² für den Keller (momentaner Quadratmetermietpreis Gewerbe gesamt € 5,20/m²) ist sicherlich eine Mieteinnahme in Höhe von knapp € 82.000.-- zu erzielen. Die Miete der drei regulär vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen ist ebenso noch steigerungsfähig. Die Besitzer geben die Gewerbeeinheit zum 30.06.2026 aus gesundheitlichen Gründen auf, die Decke zum 1. Obergeschoss wird hier wieder geschlossen, sodass die beiden bisherigen Gewerberäume zur vorhandenen 1-Zimmer-Wohnung zugeordnet werden können und so eine 3-Zimmer-Wohnung mit der ca. 28 m² großen Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 88 m² entsteht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein sicheres und langfristiges Investment in einer der Top-Innenstadtlagen und in einer der beliebtesten Städte Bayerns. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Stichworte
Gesamtfläche: 436,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern