TOP LAGE LAUFAMHOLZ: IN 2022 UMFANGREICH MODERNISIERTES 5- ODER 6-ZIMMER-RMH MIT EINZELGARAGE

Die Lage: Laufamholz ist ein echter Geheimtipp für Familien in Nürnberg. Dieser Stadtteil im Osten der Stadt kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zur Innenstadt. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Haltestelle „Nürnberg-Rehhof“ (Linie S1), die Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die Bundesstraße 4R sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9. Das charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Zielen in Nürnberg bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das lebendige Leben in Laufamholz schätzen und gleichzeitig eine ruhige, freundliche Umgebung suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs ! Die Entfernungen: • Bushaltestelle 350m / 5 min fußläufig • S-Bahn Nbg-Rehhof 350m / 5 min fußläufig • Supermarkt 240m / 3 min fußläufig • Ortskern Laufamholz 600m / 8 min fußläufig • Autobahnauffahrt A3 2,3km / 5 min p. PKW Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte (z.B. Edeka, Rewe, Aldi, Netto), eine Apotheke und ein Bäcker sind nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Kitas (z.B. Aqua Kita) und Schulen (z.B. Grundschule Laufamholz) liegen in unmittelbarer Nähe. Laufamholz ist ein Paradies für aktive Familien. Nur 11 Minuten zu Fuß entfernt beginnt der Wald, perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Abenteuer mit den Kindern. Der Nürnberger Tiergarten ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und begeistert Groß und Klein. An warmen Tagen lädt der Wöhrder See (15 Minuten mit dem Rad) zum Schwimmen, Picknicken oder Joggen ein. Sportbegeisterte finden beim Post SV Nürnberg (5 Minuten Fahrt) Angebote wie Fußball, Tennis oder Schwimmen. Das Haus: Die kleine Reihenhausanlage (4 Häuser) wurde 1972 erbaut. Das Haus wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert (u.a. neues Echtholzparkett, Elektrik). Abgeschirmt von der Hauptstraße und eingebettet in viel Grün am Ende einer Sackgasse kombiniert dieses Haus klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige 142 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, einem 42,45m² großem Wohn- / Essbereich, einer sonnigen Terrasse und einem Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. sorgen für ausreichend Platz zum unbeschwerten Wohnen. Die Ausstattung • Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos • Innentüren und Zargen Holz weiß • Fliesenboden in Diele, Gäste-WC und den beiden Bädern • Parkettböden in allen Zimmern im EG, OG und DG • Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie großem Fenster • Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC, Dachflächenfenster • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013 / Brennwerttechnik) - Warmwasserversorgung mit 80 Liter Elektroboiler Über die große Terrasse mit Südausrichtung geht es in den schön eingewachsenen Garten. Der Garten hat einen zusätzlichen Zugang direkt vom Seeweiherweg, einem Fußweg, der ohne Verkehrsbelästigung direkt in die Ortsmitte von Laufamholz führt. Zum Haus gehört eine Garage. Wichtiger Hinweis: Bedingt durch die Lage befinden sich die Häuser in einem Gebiet mit hohem Grundwasserstand. Eine Drainage in Kombination mit einer automatischen Entwässerungspumpe sorgt für weitestgehend trockene Kellerräume. Um den Keller nachhaltig trocken zu legen sind Abdichtungsmaßnahmen nötig, entsprechende Angebote wurden bereits eingeholt.

Grundstücksgröße
Grundstück 182m² zzgl. 32m² Garage und Wegeanteile

Wichtiger Hinweis
Bedingt durch die Lage befinden sich die Häuser in einem Gebiet mit hohem Grundwasserstand. Eine Drainage in Kombination mit einer automatischen Entwässerungspumpe sorgt für weitestgehend trockene Kellerräume. Um den Keller nachhaltig trocken zu legen sind Abdichtungsmaßnahmen nötig, entsprechende Angebote wurden bereits eingeholt.

Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array