Urlaub zu Hause in der Doppelhaushälfte in N-Eibach

Die 1991 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer guten Lage in Nürnberg-Eibach und bietet eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und teils modernisiert. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und isoliert. (siehe im Anhang Dokument: Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten 10 Jahre)

Im Erdgeschoss (62,74qm) befindet sich:

- Wohnzimmer (24,2qm)

- Esszimmer (10,79qm)

- Arbeitszimmer (10,84qm)

- Küche (7,79qm)

- Diele (4,45qm)

- WF (2,55qm)

- WC (2,12qm)

Im Obergeschoss (56,30m2) finden Sie:

- Eltern Schlafzimmer (13,30qm)

- Kind 1 (12,52qm)

- Kind 2 (11,70qm)

- Bad (6,90qm)

- Abstellraum (3,38qm)

- Flur (8,5qm)

- Balkon (8,5qm)

Ein schön gestaltete Garten mit Terrasse (30qm) und lädt zum Verweilen ein. (wird zu 1/3 zur Gesamt Wfl. gezählt)

Zudem gibt es einen ausgebauten Spitzboden samt Bad mit (19 qm). Im Keller befindet sich einen Wasch-Trockenraum und und ein großer Hobbyraum, der ebenfalls beheizt werden kann.

Gesamtfläche Ergeschoss/Obergeschoss/3% Putzfläche/Spitzboden/Ein Drittel Terrasse/Hälfte Balkon: 150,72qm

Die Grundrisse sind unter den Bildern einzusehen, nicht bei den Dokumenten.

Sonstiges
Sonstiges:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objekt Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Ein neuer Energieausweis liegt uns von 04.03.2026 vor.

Kontakt:
Für weitere Fragen und Besichtigungen bezüglich des Objektes stehen wir Ihnen jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Das beste Exposé kann eine Live-Besichtigung nicht ersetzen.

Sie erreichen uns täglich unter:
Tel.: 0911-6415715
oder mobil: 0171-7042075



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z