Adrettes 2-Familienhaus mit großem Garten in Nürnberg - Süd / Haus kaufen

* Äußert gepflegtes Wohnhaus, das über zwei abgeschlossene Wohnungen verfügt * 1985 wurde der Bereich im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und dadurch im Obergeschoss ein Balkon generiert * Das Haus und der Anbau sind unterkellert * Schöner gepflegter Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage * Erdgeschoss: * Sonniges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten * Terrasse mit elektrischer Markise * Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen wird mit Gas betrieben * Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz * Schlafzimmer zur Gartenseite mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Zur Zeit wird das dritte Zimmer als Esszimmer genutzt * Obergeschoss: * Helles Wohnzimmer mit Blick über den Garten und Zugang zum überdachten Westbalkon * Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Das dritte Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Esszimmer * Spitzboden: * Hier stehen noch ca. 22 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung * Der Spitzbodenbereich wurde von den Eigentümern ausgebaut, ein Studioraum ist beheizt, der zweite Studioraum verfügt über keine Heizung * Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 1986 Dämmung Dach (Original Ziegel); 1986/87 Dämmung Fassade; 1987 Dachausbau (Spitzboden) in Eigenregie; 1987 Erneuerung der Elektrik; 2010 Gaszentralheizung erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasser; ca. 2012 Einbau neuer Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos im EG, im OG mit mechanischen Rollos; 2018 Bad Erdgeschoss, Einbau einer Dusche mit zusammenklappbarer Glasabtrennung; 2019 Laminat im Erdgeschoss; 2023 elektrisches Garagentor und neues Garagendach; 2024 Laminat im Obergeschoss

Grundsteuer
* Ca. EUR 145,- vierteljährlich

Stellplatz
* Doppelgarage mit Stromanschluss am Haus inkl.

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend