Einmalige Chance: Wohnen zwischen Burg und Stadtpark im Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und Garten

Diese 2026 modernisierte Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Stadt Nürnberg im Stadtteil Maxfeld. Zwischen Kaiserburg und Stadtpark wohnen Sie mitten in Nürnberg und erreichen die Altstadt zu Fuß. Ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten verbindet hier die Nähe zur Stadt mit einem persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 132,41 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, einer Terrasse und einem Garten. Dank der fest installierten Multisplit-Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen in Ihrem Zuhause. Die energieeffiziente Ausstattung sorgt dabei für modernen Wohnkomfort - heute und in Zukunft. Auch heizungstechnisch ist das Haus hochwertig ausgestattet. Mit der neuen, energieeffizienten, modulierenden Luft/Wasser-Wärmepumpe Wolf CHA-10 in Monoblockbauweise heizen Sie ganz ohne Öl und Gas. Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 42.126,00 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie das Haus direkt vom Eigentümer kaufen. Inklusive sind fünf Jahre Gewährleistung auf die modernisierten Gewerke. Ein absolutes Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Abende oder Grilltage mit Freunden. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch und Ihre gemütliche Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.) Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Die Dusche im hocheleganten Design, das Waschbecken mit Hochglanz-Unterschrank, das Hänge-WC, die Badewanne sowie der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion runden das Bad stilvoll ab. Das Design der Duschkabine wird gemeinsam mit dem Käufer abgestimmt (bereits inklusive). Ein weiteres schönes Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Gäste-WCs (im Erdgeschoss und im 1. OG), jeweils mit Hänge-WC, Handwaschbecken und Spiegel. Das Haus ist voll unterkellert. Vier Kellerräume bieten hier praktische Abstellflächen und Stauraum. Hinweis: Die Bilder basieren auf Originalaufnahmen der Immobilie. Teilweise mit KI angepasst. Anpassungswünsche bis zum Einzug? Kein Problem. Ob Hecke anlegen, TV-Halterung anbringen oder eigene Gestaltungsideen - wir koordinieren Ihre Wünsche direkt mit unseren Gewerken. Alles nach Absprache, bevor Sie einziehen. Stadtleben genießen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen. Entdecken Sie, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ansprechpartner: Tanja Mandel Telefon und WhatsApp: 0176 44432068 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert