Wohn-/Geschäftshaus in Nürnberg

Dieses vielseitige Wohnhaus in Nürnberg bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde als Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten errichtet und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur langfristigen Vermietung - die klare Aufteilung der einzelnen Wohnungen schafft eine hohe Flexibilität und vielfältige Nutzungsperspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich und ermöglicht dadurch ein unabhängiges Wohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Räume und die angenehme Belichtung schaffen in allen Einheiten eine wohnliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt dieser Einheit und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumstruktur und bietet ebenfalls viel Komfort und Privatsphäre. Auch hier stehen mehrere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der vorhandene Balkon sowie der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Diese bietet ebenfalls mehrere flexibel nutzbare Zimmer, einen hellen Wohnbereich sowie ein Tageslicht- Badezimmer. Ob als eigenständige Wohnung für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als zusätzlicher Rückzugsbereich - auch diese Einheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 720 m² unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Momente im Grünen. Die Außenflächen schaffen einen privaten Rückzugsort und ergänzen das großzügige Wohnangebot ideal. Zusätzlichen Komfort bieten der vollständig unterkellerte Bereich sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen. Neben Stauraum stehen hier auch zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder praktische Zwecke zur Verfügung. Durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verbindet diese Immobilie die Vorteile eines großzügigen Eigenheims mit den Möglichkeiten einer attraktiven Kapitalanlage. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf eine flexible Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ein Haus mit drei eigenständigen Wohnbereichen, viel Raum für persönliche Vorstellungen und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 278,87 m², vermietbare Fläche: 278,87 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014