Attraktives Reihenmittelhaus in Nürnberg/Laufamholz - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Laufamholz. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten erwartet Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen sehr gepflegten Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Keller stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 8 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 16 m² und Blick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre, großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss runden das Wohnangebot ab. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Laufamholzer Forst und Zerzabelshofer Forst. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt. Eine Garage, Sauna, Alarmanlage, elektrische Alu-Rollläden, Photovoltaikanlage sowie die Möglichkeit eines Notstrombetriebs ergänzen die hochwertige Ausstattung. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Das Reihenmittelhaus gehört zu einer Reihenhauswohnanlage, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist.

Sonstiges
KONTAKTAUFNAHME Aus organisatorischen Gründen können wir ein ausführliches Exposé erst nach Eingang eines VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformulars zur Verfügung stellen. Hierzu benötigen wir zwingend die folgenden, persönlichen Angaben: 1. Vor- und Nachname, 2. vollständige Anschrift mit Straße, Wohnort und PLZ sowie 3. eine Telefonnummer, unter der wir sie erreichen können. Aufgrund der Vielzahl täglicher Anfragen bitten wir Sie, bei Interesse zunächst ausschließlich das Kontaktformular über Immowelt oder unsere Website (www.inoris.de) zu nutzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. BAUZUSTAND Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengetragen. Wir haben uns bemüht, diese Informationen aktuell und korrekt zu halten, übernehmen jedoch keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Zahlenangaben, insbesondere Flächenangaben zur Wohnfläche, in diesem Exposé sind, soweit nicht anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt auch für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé sowie für alle anderen im Zusammenhang mit dem Angebot stehenden Unterlagen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die im notariellen Kaufvertrag zu treffenden Vereinbarungen. Abweichungen im Rahmen marktüblicher Toleranzen sind möglich und stellen keinen Mangel dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenverantwortlich zu überprüfen und sich bei Bedarf fachkundig beraten zu lassen. Dieses Exposé stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. VERTRAULICHKEIT UND ANGEBOTSBEDINGUNGEN Das zugesandte Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unsere Angebote sowie alle Folgeangebote und Ergänzungen erfolgen freibleibend. Zwischenvermietungen bzw. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010