Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in gefragter Lage von Nürnberg-Gostenhof

Im beliebten Szeneviertel Nürnberg-Gostenhof bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten an. Gegenüberliegend befindet sich kein direktes Wohngebäude; die historische „Aue“ mit Baumbestand sorgt für ein offenes Straßenbild, gute Belichtung und erhöhte Privatsphäre der Wohnungen. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Garage sowie einen PKW-Außenstellplatz im Innenhof.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 900 m² (Wohnfläche ca. 750 m² zzgl. Keller- und Dachbodenabteilen). Das Gebäude ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1896 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben rund 100.000 € mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die stabile Mietstruktur und die geringe Fluktuation. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Dachbodenabteile als zusätzliche Abstellflächen.

Die Straßenfassade unterliegt dem Ensembleschutz. Eine Teilungserklärung liegt vor und ermöglicht perspektivisch einen Einzelverkauf der Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wird diskret angeboten.

Sonstiges
Kaufpreis: 2.590.000 €
zzgl. 3 % Courtage

Da unser Unternehmen in der Schweiz domiziliert ist, wird in Deutschland aktuell keine Mehrwertsteuer berechnet.

Es melden sich bitte nur ernsthafte Selbstkäufer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Swiss Prime Immobilien GmbH
Tobeläckerstrasse 4
CH-8212 Neuhausen am Rheinfall

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-02-19T00:00:00.000Z