GEPFLEGTES UND MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI LADENGESCHÄFTEN NAHE GUSTAV-ADOLF-STRASSE

Die Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Dreieck der Stadtteile St. Leonhard, Sündersbühl und Großreuth b. Schweinau im Westen von Nürnberg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergärten usw. im direkten Umfeld.

- U-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestellen Dunantstraße und Rothenburger- / Von-der-Tann-Straße im Umkreis von 100m.

- 1,5 km zur Auffahrt Frankenschnellweg

- 2 km zur Auffahrt Südwesttangente

Das Haus:

Alle Einheiten sind vermietet, jährliche

Mieteinnahme (Grundmiete) EUR 89.973,-

Zusammenstellung:

4 Ladengeschäfte (Laden 3+4 derzeit zusammengelegt)

2 1-Zimmer-Wohnungen

3 3-Zimmer-Wohnungen

6 4-Zimmer-Wohnungen

1 5-Zimmer-Wohnung

5 Einzelgaragen

3 Kfz-Stellplätze

1 Fahrradraum

Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

lm Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Komplett neuer Dachstuhl

- Dacheindeckung und Dämmung Boden

- Fassadendämmung Ost- und Nordseite

- Komplett neuer Fassadenanstrich

- Treppenhaus neu gestrichen

Sonstige Ausstattung:

Lift über alle Etagen

Kunststoff-lsoIierglasfenste

Heizung über Elnzelöfen mit zentraler Ölversorgung (Öltank bereits erneuert)

Voll unterkellert

Waschraum und Trockenraum am Dachboden

5 Kfz-Einzelgaragen

3 Kfz-Stellplätze

Fahrrad-Unterstand

Grundstück mit Tor abgeschlossen

Besichtigungstermine:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.