Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg bietet Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und reichen von 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen und Vermietungskonzepte. Der aktuelle Zustand eröffnet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Großteil der Wohnungen ist derzeit leerstehend und überwiegend sanierungsbedürftig. Bereits zwei Wohneinheiten wurden modernisiert und saniert, sodass erste Aufwertungsmaßnahmen bereits erfolgt sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Kneipe genutzt und steht seit dem vergangenen Jahr leer. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 1992 erneuerte Dacheindeckung, die eine wichtige Investition in die Gebäudesubstanz darstellt. Dank des hohen Leerstands bietet sich Käufern die Möglichkeit, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne umfangreiche Mieterverhältnisse umzusetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren. Das Zusammenspiel aus Wohn- und Gewerbeflächen, Denkmalschutzstatus sowie der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Hoher Leerstand - ideale Voraussetzungen für eine Neupositionierung - Überwiegend sanierungsbedürftige Wohnungen - 2 Wohneinheiten bereits saniert - Vielfältiger Wohnungsmix aus 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen - Ehemalige Kneipe im Erdgeschoss, seit letztem Jahr leerstehend - Dach im Jahr 1992 erneuert - Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - Zentrale Lage in Nürnberg

Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 4,76 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 5 Etagen