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Stadtvilla in Nürnberg Brunn - Individuell geplant und schlüsselfertig



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Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
995.938 €
Grundstück
ca. 1010 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
995.938 €
Grundstück
ca. 1010 m²
90475 Nürnberg - Brunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265RV894H99D

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Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla in einem Wohngebiet von Nürnberg bietet mit einer Wohnfläche von 176 m² über zwei Etagen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bereithalten. Zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das Projekt ist nach Kundenwunsch projektiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich, von der Dachform bis zur Farbwahl. Die Grundriss- und Raumgestaltung lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen und berücksichtigt Ihre Prioritäten in Bezug auf Raumaufteilung und Ausstattung. Die Kombination aus moderner Wärmepumpenheizung und einer Alarmanlage bildet technische Highlights dieses Hauses, die zur Sicherheit und zum Wohnkomfort beitragen.

Sonstiges
Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 1010 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.938,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.658,74 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem Wand- und Bodenbeläge nach Wunsch, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Bodenbelag individuell nach Ihrem Geschmack und Nutzungsanforderungen auszuwählen. Unterschiedliche Bodenbeläge bieten Vorteile wie leichte Pflege, angenehme Haptik und hohe Strapazierfähigkeit. Die Zimmertüren sind bereits installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, deren Einsatz für eine zeitgemäße Heiztechnik steht. Die Wärmepumpe nutzt Energie aus der Umgebung, um Ihr Zuhause zu beheizen, und kann in Kombination mit der Bauweise zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen. Zudem ist eine Alarmanlage integriert, die dem Schutz Ihres Hauses dient.

Lagebeschreibung

Brunn im Osten Nürnbergs verbindet naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Eingebettet in den Reichswald bietet der Ortsteil ein grünes Umfeld für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Kirchweih, Eichenhainfest und örtliche Kulturveranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Für Familien steht mit dem AWO-Haus für Kinder eine Krippen- und Kindergartenbetreuung direkt in Brunn zur Verfügung. Die Buslinie 54 verbindet den Ortsteil mit Fischbach und Langwasser Süd und ermöglicht dort den Anschluss an S- und U-Bahn. So bietet Brunn eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit, eigenständigem Ortsleben und städtischer Anbindung.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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