Wo Zukunft Wurzeln schlägt - Ihr großzügiges Reihenhaus im Herzen von Langwasser

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Aufteilung und viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Wohnebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 261 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten ergänzt das Platzangebot und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klassische und zugleich praktische Aufteilung des Hauses. Vom Eingangsbereich sind das separate Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Die vorhandene Einbauküche bietet eine Grundlage für eine vorübergehende Weiternutzung oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Das 1. Obergeschoss ist als klassische Schlafetage angelegt. Hier befinden sich 4 separate Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen flexibel nutzen lassen. Neben Eltern- und Kinderzimmern bieten sich die Räume ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2013 erneuert und komplettiert diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein eigener, stilvoll separierter Rückzugsort. Das weitläufige 5. Schlafzimmer lässt sich flexibel nutzen, sei es als privates Eltern-Refugium, charmantes Jugendzimmer oder ruhiger Arbeits- und Gästebereich. Ein 2. Badezimmer mit Dusche bietet ein spürbares Plus an Komfort und bringt Entlastung in den Familienalltag. Ergänzende Abstellflächen schaffen dabei wertvolle Ordnung und Stauraum. Sämtliche Fenster im ausgebauten Dachgeschoss wurden im Jahr 2006 erneuert. Zusätzliche Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Die verschiedenen Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das Haus befindet sich insgesamt in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 2.69, Distanz zur Realschule: 5.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 14.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.96, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 6.01, Distanz zur Hauptschule: 1.80