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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nürnberg - Brunn

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 456 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 456 m²
90475 Nürnberg - Brunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266ICP157W5X

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Platz für die Familie!

Objekt

Willkommen im neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Nürnberg Brunn, welches im Jahr 1990 massiv erbaut wurde. Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten. Die anschließende Küche wurde als Wohnraum genutzt, es sind jedoch die Küchenanschlüsse vorhanden. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet, von hier aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Süd-West Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Garderobennische vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ein großes Tageslicht Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und zwei Waschtischen. Die Morgensonne begrüßt Sie im hellen Schlafzimmer mit Balkon. Am Balkon wurde ein Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung angebracht. Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Kellergeschoss gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und separater Eingangstür. Des Weiteren finden Sie einen praktischen Vorratskeller, den Waschkeller sowie den Heizungskeller. Bei der Ölzentralheizung aus dem Baujahr wurde der Brenner im Jahr 2023 erneuert. Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage mit Spitzdach und zwei Carport-Stellplätze vor den Garagen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. weniger anzeigen

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 456 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-19T22:00:00.000Z
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
3.526,67 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.3
Gültig bis
2035-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Nürnberg-Brunn liegt im Südosten von Nürnberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wäldern und Grünflächen, ist Brunn besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Brunner Berg. In Brunn gibt es einen eigenen Kindergarten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch die Metropolregion schnell zugänglich sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in Fischbach.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten befinden sich ebenfalls in Nürnberg Fischbach und Nürnberg Altenfurt. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Der Stadtteil Nürnberg - Brunn bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Ruhe genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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