Familienfreundliches Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Ziegelstein!

Das angebotene Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und umgebaut. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen separaten Anbau, der sowohl ein Erd- und ein Dachgeschoss umfasst. Der Zutritt zu drei Wohneinheiten erfolgt über einen zentralen Eingangsflur im rechten Gebäude - ebenerdig vom Straßenniveau. Für die im Erdgeschoss liegende Wohnung im Anbau existiert ein separater Eingangsbereich. Dies ermöglicht u.a. eine vielfältige Nutzung, z.B. als Büro. Die freie 3-Zimmer Wohnung im Haupthaus unterliegt einer klaren Raumaufteilung und bietet über das Wohnzimmer Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist Richtung Innenhof und Garten ausgerichtet. Die Obergeschosse des Haupthauses und des Anbaus beherbergen zwei weitere Wohneinheiten mit Schlafbereichen und Rückzugsräumen, von denen eine aktuell vermietet ist. Dies bildet eine gute Grundlage für die Weiterentwicklung des Gesamtobjekts. Die Lichtverhältnisse variieren je nach Zimmer, sind aber insgesamt positiv. Der ursprüngliche Baukörper stammt geschätzt aus dem Jahre 1850. In den 1960er/1970er Jahren erfolgten Anbauten und Umbauten, wodurch sich unterschiedliche Bautechniken und Bauteilzustände zeigen. Der bauliche Zustand zeigt sich insgesamt praxisorientiert, jedoch entsprechen Sanitär- und Elektroinstallationen nicht dem heutigen Stand der Technik; eine umfassende Modernisierung wird deshalb empfohlen. Die Beheizung erfolgt momentan elektrisch. In der Straße besteht ein Gasanschluss, wodurch eine spätere Umrüstung auf Gas möglich wäre. Das Grundstück hat insgesamt ca. 800 m² und bietet unter Umständen weitere Bebauungsmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich des Innenhofs. Diese sind mit dem Bauamt abzuklären. Parkmöglichkeiten bestehen in einer direkt am Haus gelegenen Garage sowie in der vorhandenen Doppelgarage. Für Teilbereiche des Wohnhauses liegt aktuell keine Baugenehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor. Gerne erfahren Sie weitere Informationen hierzu auf Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Umnutzung, Ausbau und Neubau.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 229,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern