Attraktives Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung - nachhaltige Kapitalanlage in Nürnberg

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Nürnberger Lage stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Käufer mit Eigennutzungsabsichten dar. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilen sich zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie vier Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil - ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort nachhaltig erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, sofort vermietbaren Zustand. Ein weiterer Sanierungsaufwand ist derzeit nicht erforderlich. Die Ausstattung ist als gepflegt und zeitgemäß zu bewerten, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Einbauküchen, Abstellräume sowie ein Keller runden das Angebot funktional ab. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit ermöglicht. Hervorzuheben ist der sehr gute energetische Zustand des Hauses mit der Energieeffizienzklasse B - ein wichtiger Faktor im Hinblick auf langfristige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als WG- sowie Mitarbeiterwohnraum genutzt. Diese Form der Vermietung unterstreicht das hohe Ertragspotenzial der Immobilie und kann nahtlos fortgeführt werden. Alternativ eignet sich das Haus ebenso für eine klassische Wohnraumvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Dank der etablierten Lage in Nürnberg, der soliden baulichen Substanz, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie des sehr guten energetischen Standards stellt dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig sichere und renditestarke Investition dar.

Sonstiges
Homepage - https://www.bdz-zirndorf.de/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020