Voll klimatisierte DHH Effizienzklasse A am Westpark

Provisionsfrei von privat, bitte keine Makleranfragen!

Die modernisierte Doppelhaushälfte ist top ausgestattet mit Photovoltaikanlage inkl. 10kw Speicher, Solarthermie, Regenwasserzisterne und Klimaanlagen und ist sofort bezugsfertig. Der Strom- und Gasverbrauch ist dadurch sehr niedrig.

Sie wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern in dem sehr beliebten Stadtteil Nürnberg-Großreuth unweit de

Nürnberger City.

Das 2003 errichtete Wohngebiet befindet sich in verkehrsberuhigter Zone 20.

Einen Lidl erreicht man in nur 3 Minuten zu Fuß, die U-Bahn in knapp 10 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten erreichbar.

Ebenfalls 3 Gehminuten entfernt gibt es diverse Ärzte, eine Apotheke und einen Friseur.

Mehrere schöne Spielplätze sind in der Nähe und der Westpark direkt vor der Tür.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über 3 Etagen:

Erdgeschoß, Obergeschoss, Dachgeschoss mit ausgebautem Studio.

ERDGESCHOSS:

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Ostseite. Bei Eintritt geht es in den Windfang mit Flur und Garderobe, links ist das Gäste-WC. Weiter geht es in den nach Süd-West ausgerichteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse. Daran angeschlossen befindet sich die große Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte.

Das Erdgeschoss hat im gesamten Bereich Fußbodenheizung.

OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein kleines Arbeitszimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Ein Highlight ist sicherlich das großzügige Badezimmer mit seiner großen Eck-Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, großen Einzelwaschbecken,

WC, Urinal und Bidet.

Das komplette Bad ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Selbstverständlich hat das Bad eine Fußbodenheizung.

STUDIO:

Das Studio ist komplett ausgebaut mit großem Erker nach Westen. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

KELLERGESCHOSS:

Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Heizung und Fenster, Bad mit Dusche und WC sowie Waschraum mit Hausanschluss und ein zusätzlicher Vorratsraum.

Zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Spitzboden.

Alle Etagen werden mit einer modernen Stahltreppenkonstruktion mit Echtholztreppen

verbunden.

Das schön angelegte und nach Westen ausgerichtete Grundstück ist 308m² groß. Zur DHH gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.

Direkt vor dem Haus gibt es noch 3 KFZ-Stellplätze.

Renovierungen/Modernisierungen:

- 2022 neue Gastherme von Bosch

- 2024 Photovoltaikanlage mit 9,79 kwp und 10kw Batteriespeicher, Wallbox in der Garage

- Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen von 2023 und 2025

- Neue Haustür mit Sicherheitsklasse RC2 von 2022

- Wintergartenbeschattung elektrisch von 2024

- Steuerung Regenwasserzisterne neu 2023

Kaufpreis 799.000€ plus

15.000 Klimaanlagen

20.000 Garage

20.000 Photovoltaikanlage inkl. Speiche

15.000 Küche

10.000 Einbauschränke

k.A.