Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dachterrasse, zwei Garagen in Nürnberg - Hohe Marter

In einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Nürnberg-Hohe Marter befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 579,00 m² großen Grundstück. Mit ca. 205,49 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 98,64 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits der liebevoll angelegte Gartenbereich im Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer besonderen Atmosphäre und vermittelt schon beim Betreten des Grundstücks ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die gepflegte Außenanlage schafft einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert und aufgewertet. Eine neue Zentralheizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu gestaltete Wintergarten mit ca. 53,30 m² Fläche, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Die hochwertigen Marmor-Außentreppen verleihen dem Eingangsbereich zudem eine elegante und repräsentative Note. Das Erdgeschoss mit ca. 132,21 m² Wohnfläche begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Neben einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer bzw. Homeoffice stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine besondere Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 73,28 m² Wohnfläche weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten auch hier ein komfortables Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche - ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Das Kellergeschoss mit ca. 98,64 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen interessante Optionen für Hobby, Arbeiten oder eine getrennte Bereichsnutzung. Neben einer Speisekammer stehen mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem besonderen Plus: Zwei große Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Innenhof bieten insgesamt vier komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück - ein wertvoller Vorteil, der in dieser Wohnlage besonders geschätzt wird. Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Westen. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Raum, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Für die Abgabe eines Kaufangebots ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Sonstiges
Kellergeschoss (Nutzfläche: 98,64 m²): - Flur - Speisekammer - Flur2 - Kellerraum - Flur 3 - HWR - Heizungsraum - Hobbyraum - Werkstatt - Keller 2 - Eingangsbereich Erdgeschoss ( Wohnfläche: 132,21 m²) - Kinderzimmer-/Office - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-Toilette - Küchen-Essbereich - Wintergarten - Wohnzimmer Dachgeschoss (Wohnfläche: 73,28 m²) - Flur - Abstellraum - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - offene Küche mit Essbereich - Dachterrasse - Wohnzimmer

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 6.00