877.000 für großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in BESTER Wohnlage mit Spielgarten in Gaulnhofen

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Gaulnhofen mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 243 m².

Das gepflegte Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche.

Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen, der dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Der überwiegend verlegte Parkettboden unterstreicht den wertigen Eindruck.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich stehen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse, die ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Eine weitere Terrasse liegt zwischen Küche und Speisebereich und schafft einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vollständig abgeschlossene und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche.

Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Küche, die komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist, sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Durch die getrennten Wohneinheiten bietet das Haus ausgezeichnete Voraussetzungen für zwei Generationen, erwachsene Kinder, eine teilweise Vermietung oder andere individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzlichen Raum bietet das Souterrain.

Neben den üblichen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier eine Sauna sowie zwei große, beheizte Hobbyräume.

Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung bieten diese Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereiche genutzt werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot.

Der pflegeleicht angelegte Spielgarten bietet ausreichend Freiraum für Kinder, Freizeit und Erholung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Kfz-Freiplätze direkt davor zur Verfügung.

Eines der Garagentore ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch einen Garagenanbau mit kleiner Hobbywerkstatt und weiterem Lagerbereich.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand zeitnah bezogen werden.

Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen, mehreren Terrassen, Doppelgarage, Garten und vielseitig nutzbarem Souterrain macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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Sonstiges
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Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

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Energiepass
38,13

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00.000Z