Zwei Häuser, ein Investment - ideal für Anleger oder Aufteiler! Wohn- u. Geschäftshaus in Nbg!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshausensemble in Nürnberg-Galgenhof vereint urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in gefragter, innenstadtnaher Lage. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Rückgebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme mit klassischen Fassadenelementen, großzügigen Raumstrukturen und einer vielseitigen Nutzbarkeit. Das Objekt erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Lieferservice sowie Bar) sowie insgesamt 13 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Mietern als Abstellfläche. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Zweigeschossiges Rückgebäude mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche (EG ehemalige Metzereiräume mit Kühlräumen, im DG Wohneinheit mit Dachterrasse). Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbeflächen und Lagerflächen sorgt für eine attraktive Mieterstruktur und stabile Ertragsmöglichkeiten. Weiterhin bietet sich die Möglichkeit die Einheiten aufzuteilen und gesondert zu vermarkten! Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Grundrisse und die solide Gebäudesubstanz, welche jedoch einer gewissen Modernisierung bedarf. Zahlreiche Einheiten verfügen über helle Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe und funktionalen Raumzuschnitten. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Perspektive zur langfristigen Wertentwicklung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 480 m² sowie einer großzügigen Geschossfläche bietet die Immobilie ein attraktives Verhältnis zwischen Bestand, Nutzungsmöglichkeiten und innerstädtischer Lagequalität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Sonstiges
Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.24