Voll vermietetes und gepflegtes Anwesen mit vorhandenem Baufenster im Innenhof

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen steht auf einem ca. 561m² großem Grundstück wo sich im Innenhof noch 4 Garagen befinden und im Moment noch die mögliche Größe der Verdichtungsmöglichkeit mit dem Bauamt Nürnberg geprüft wird. Die einzelnen Wohnungen haben unterschiedliche Modernisierungszustände. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 648 m², verteilt auf 14 Wohnungen, bietet das Objekt attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen. Die zentrale und gut angebundene Lage spricht insbesondere Berufstätige, Singles, Paare und kleine Familien an, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt verbinden möchten. Für Kapitalanleger bietet die vielseitige Wohnungsstruktur zudem eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zahlreichen Kunststofffensterfenster sorgen für eine helle und freundliche Wirkung der Wohnungen. Der straßenseitige Hauseingang fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt vermittelt das Gebäude einen soliden und ansprechenden Gesamteindruck. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für eine gute Investitionsmöglichkeit und das vorhandene Baufenster zur Verdichtung im großen Innenhof ermöglicht Ihnen in Zukunft den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Mit einem Kaufpreis von 1.690.000.-€ stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1954 Endenergiebedarf beträgt 131,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist "Gas" Die Energieeffizienzklasse ist "E"

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden