Großzügiges Dreifamilienhaus

Viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage im Nürnberger Süden

Dieses gepflegte, im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise mit 36 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk errichtet und nachträglich zusätzlich gedämmt. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten lässt sich das Objekt flexibel nutzen – sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als interessantes Anlageobjekt.

Erdgeschoss – großzügiges Familienwohnen

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großen Terrasse. Hier steht insbesondere Familien ein attraktiver Lebensmittelpunkt zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Bewegen und schafft gleichzeitig einen angenehmen privaten Außenbereich für die gesamte Familie. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Obergeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der eingeschnittene Balkon mit schönem Blick ins Grüne, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Souterrain – separates Appartement

Im Souterrain wurde ein separates Appartement eingerichtet, das räumlich von den übrigen Funktions- und Nebenräumen getrennt ist. Durch die vorhandenen Lichtbänder erhält auch dieser Bereich ausreichend Tageslicht. Diese Appartement kann jederzeit durch einfachen Rückbau einer Trennwand in die Erdgeschosswohnung integriert werden kann

Durch das Appartement eröffnet sich eine weitere Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder als zusätzlicher, vom Hauptwohnbereich unabhängiger Wohn- bzw. ArbeitsbereichHeizung und energetische Perspektive

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Niedertemperaturkessel mit leichtem Heizöl.

Für eine mögliche energetische Weiterentwicklung des Gebäudes besteht bereits eine konkrete Perspektive: Angebote für die Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung liegen bereits vor. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wärmeversorgung an heutige energetische Anforderungen anzupassen.

Zwei Garagen

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Fahrzeuge sind hier insbesondere in den Wintermonaten vor Witterung geschützt.

Das Anwesen befindet sich in der Worzeldorfer Straße in der Nürnberger Kettelersiedlung, einer überwiegend ruhig geprägten Wohnlage.
Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsbereichen des Reichswaldes sowie zum Alten Kanal. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich damit direkt in die Freizeitgestaltung integrieren.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Das Nürnberger Stadtzentrum ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die Fahrzeit beträgt nach den vorliegenden Angaben etwa 25 Minuten, abhängig von Verkehrslage und Verkehrsmittel.
Fazit
Ein Haus mit Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück mit drei Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage.
Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, teilweise Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich der zukünftigen Wärmeversorgung
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z