Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nürnberg - Südstadt / Haus kaufen

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches schon immer in Familienbesitz war * Die Auswahl der Mieter erfolgte stets mit äußerster Sorgfalt * Insgesamt besteht das Objekt aus neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 594 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 39 m² * Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein kleines Beauty Studio * Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil * Die Bäder der Wohnungen haben überwiegend ein Fenster * 2017 wurde durch eine Nutzungsänderung die Wohnung im Erdgeschoss neu geschaffen und aufwendig umgebaut * 2004 Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern im gesamten Haus * 2021 Neue Gasleitung sowie Abwasserrohre im Keller erneuert * Die Hausmeistertätigkeiten erledigt der Mieter im 1.OG seit Jahren stets zuverlässig und mit großer Sorgfalt * Putzdienst für das Treppenhaus ist vorhanden * Überwiegend werden die Wohnungen mit Gasetagenheizungen beheizt * Die neu ausgebaute Wohnung im EG sowie die Wohnung des Hausmeisters im 1. OG haben eine Terrasse im Hof * 7 Wohnungen wurden vom Eigentümer renoviert, 2 Wohnungen haben die Mieter erst selbst renoviert * Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 68.660.- p.a. * Weiteres Entwicklungspotential ist vorhanden

Grundsteuer
* Ca. EUR 434,- vierteljährlich

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste