Reihenmittelhaus von 1910 im Ensembleschutz – 4 Zimmer, Garten & viel Potenzial für Heimwerkler in Nürnberg-Werderau

Ein Zuhause mit Geschichte – Leben in der historischen MAN-Werderau Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses charmante Reihenmittelhaus in der traditionsreichen Werderau ist eines davon. Eingebettet in die um 1910 entstandene MAN-Werkssiedlung, die im Geist der Gartenstadtbewegung erbaut wurde, wohnen Sie hier in einem Stück Nürnberger Geschichte. Die gewachsene Nachbarschaft, die charakteristischen Vorgärten und die ruhige, grüne Umgebung verleihen diesem Ensemble einen unverwechselbaren Charme. Die Siedlung steht unter Ensembleschutz und bewahrt bis heute ihren besonderen architektonischen Charakter. Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial, das in ihm steckt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den herrlichen, eingewachsenen Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Raum für persönliche Gartenträume, gemütliche Sommerabende oder spielende Kinder. Ein besonderes Highlight: Am hinteren Ende des Gartens verläuft ein Gemeinschaftsweg. Über Ihre eigene Gartentür haben Sie direkten Zugang – praktisch, charmant und ganz im Stil der historischen Siedlungsplanung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit angenehmer Raumwirkung. Der Dachboden ist bereits über eine feste Treppe erreichbar und bietet Ausbaupotenzial – vielleicht für ein Atelier, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein ruhiges Homeoffice unter dem Dach. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gasanschluss. Bereits erneuerte und moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für eine solide Basis. Natürlich braucht dieses Haus Zuwendung. Es möchte renoviert und behutsam in die Gegenwart geführt werden. Doch genau darin liegt seine Chance: Für Handwerker oder leidenschaftliche Heimwerker bietet sich hier die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit eigenen Ideen zu verbinden und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein Haus für Menschen, die Charakter suchen statt Beliebigkeit. Ein Ort mit Vergangenheit – und viel Raum für Zukunft.

Highlights
4-Zimmer-Haus Moderne Kunststofffenster 2-Fach Verglasung mit ISO Historische MAN-Gartenstadtsiedlung (ca. 1910) Ensembleschutz Großer Garten Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ein zusätzliches Zimmer

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

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