Mehrfamilienhaus - ca. 4% Rendite - komplett modernisiert

Ein Juwel für vorausschauende Anleger - gepflegte Kapitalanlage mit TOP-Entwicklungspotenzial in Nürnberg. Rendite ab Tag 1! Dieses charmante und modernisierte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten vereint Stabilität, Zukunftssicherheit und Wachstumsperspektive in einem Angebot. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von einer attraktiven Rendite - dank Vollvermietung und solider Mieterstruktur. Seit der Übernahme im Jahr 2010 hat der Eigentümer die Immobilie mit viel Sorgfalt und Weitblick umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen steigerten nicht nur den Wohnkomfort und die Energieeffizienz, sondern auch die langfristige Wertbeständigkeit des gesamten Ensembles. Highlights der Immobilie: Sofort interessante Rendite: Aktuell ca. 84.700?€ Jahresnettokaltmiete mit Potenzial für Mieterhöhungen bei acht von zehn Wohneinheiten noch im Jahr 2026. Modern und gepflegt: Kein Investitionsbedarf - die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Erweiterungsmöglichkeiten: + Innenhof mit Bebauungspotenzial - laut Architekten ist der Neubau eines zweigeschossigen Gebäudes (EG + 1.?OG) möglich, analog zur angrenzenden Nachbarbebauung. + Bestehende Baugenehmigung für einen Aufzugsanbau an der Gartenfassade. + Ausbauoption im Dachstuhl: Rund 100?m² zusätzliche Wohnfläche oder alternativ zwei sonnige und geräumige Dachterrassen für die obersten Wohneinheiten. Der weitläufige Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Bewohnern einen grünen Ruhepol mitten in der Stadt - ideal zum Entspannen oder geselligen Zusammensein. Mit einem Bodenrichtwert von 1.600?€/m² und der hervorragenden Lage in der gefragten Nürnberger Südstadt stellt dieses Mehrfamilienhaus sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Projektentwickler eine seltene Gelegenheit dar.

Sonstiges
Hervorragende Substanz - attraktives Renditepotenzial Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Gesamtzustand: Sämtliche Wohneinheiten sowie die Gebäudesubstanz sind modernisiert, gepflegt und ohne Investitionsbedarf. Hier investieren Sie in ein Objekt, das in Qualität und Werterhalt überzeugt. Ein besonderes Plus bietet das deutliche Entwicklungspotenzial. Dank der vollständigen Vermietung mit verlässlichen Mietern und keinen Mietrückständen bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis - eine sichere Investition mit Perspektive.

Stichworte
modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50