EFH mit Einliegerwohnung in Nürnberg - Moorenbrunn / Haus kaufen

* Gepflegtes Einfamilienhaus in solider OKAL-Holzständerbauweise, auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet * Kleines Gewächshaus, Gartenhaus und Brennholzlager im Garten * Grundstücksgröße 499 m² + 1/2 Wegeanteil an 104 m² * Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1986 wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert sowie die Dachdämmung mit 15 cm Kork und die Dachgeschossdämmung mit Kokosfasern ausgeführt * Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen Folgendes: * Den Austausch der Hauseingangstür durch eine hochwertige HAGA-Aluminiumtür (2005) * Die Erneuerung der Giebelwandverkleidung an der Ost- und Westseite (2005) * Den Einbau von vier neuen Fenstern im Wohnbereich (2006) * Die Installation von drei Dachflächenfenstern (2016) * Die Kanalsanierung vom Haus bis zum Straßenanschluss (2021) * Eine Photovoltaikanlage mit 1,8 kW Leistung wurde bereits 1997 installiert * Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchen-Bereich mit Laminatboden * Der Wohnzimmerbereich ist klimatisierbar durch eine fest installierte Split-Klimaanlage * Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Designer-Grundofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt * Die derzeit vom Wohnbereich abgetrennte Schlaf-Nische kann bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden, wodurch sich ein noch großzügigerer Raum schaffen lässt * Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten * Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Kinder-/Arbeitszimmer mit Kork- bzw. Laminatboden * Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet * Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie ein weiterer Wohnraum mit integrierter Küchen-Nische * Das zweite Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt diese Ebene * In beiden Räumen im Dachgeschoß sind im Kniestock auf der Südseite Einbauschränke * In den Wohnräumen sowie im Flur des Obergeschosses sorgen Holzdielenböden für ein angenehmes Wohnambiente * Die Dachschrägen sind mit heller Holzverkleidung und teilweise offenem Giebelbereich gestaltet * Die vorhandene Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice- und Arbeitsbereich * Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten * Neben einem großzügigen Hobbyraum mit einem großen Doppelfenster und eigenem Duschbad stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung * Ölzentralheizung mit Öltanklager befinden sich ebenfalls im Kelle

Grundsteuer
* Ca. EUR 146,- vierteljährlich

Stellplatz
* 2 Carports inklusive

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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