Reihenendhaus - 110 m² Wohnfläche + 29 m² im Souterrain in begehrter Lage von Mögeldorf

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf, am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (ohne Souterrain) auf einem Grundstück von ca. 387 m².

Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den zusätzlich mit ca. 29 m² wohnlich ausgebauten Bereich im Souterrain, sowie einem großzügigen und ruhig gelegenen Garten mit viel Platz für eine Familie.

Eine Einzelgarage, die direkt an das Grundstück angrenzt, rundet das attraktive Gesamtbild ab.

ERDGESCHOSS

• Windfang, Gäste-WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, eine Gäste-Toilette, eine großzügige Essdiele mit der angrenzenden Küche, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Ein idealer Mittelpunkt für Familie, Freizeit und Entspannung.

OBERGESCHOSS

• 4 Wohnräume, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Tageslicht-Dachkuppel, ausgestattet mit einer Dusche und einer Toilette. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Ideal für Familien oder auch für die Homeoffice-Nutzung.

UNTERGESCHOSS/SOUTERRAIN

• 1 großer Hobbyraum, Sauna, Badezimmer, Dusche, 2 Kellerräume

Der nördliche Teil des Untergeschosses ist auf ca. 29 m² wohnlich ausgebaut. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Hinzu kommen ein kleines Badezimmer, eine Sauna sowie eine Dusche im angrenzenden Raum. Augrund seiner lichten Höhe von ca. 2,20 m ist der Bereich als Hobbyraum ausgewiesen und daher nicht in der Wohnfläche enthalten – im Alltag steht er dennoch als Wellness-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich vollwertig zur Verfügung. Diese Fläche in dieser Größe und Ausstattung unterscheidet das Haus spürbar von einem Reihenhaus mit gewöhnlichem Keller und schafft Raum für Nutzungen, die sonst zulasten der Wohnräume gehen.

Der Keller umfasst zwei weitere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlich Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Im Heizungsraum befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks.

BESICHTIGUNGEN

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) vorliegen. Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Anfragen mit unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. RENÉ PAUL IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

WIDERRUFSBELEHRUNG

HINWEIS
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen duch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.

WIDERRUFSRECHT
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - René Paul Immobilien, Flurstr. 36, 90592 Schwarzenbruck, [email protected] - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Widerrufsformular-Vorlage verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

HINWEIS ZUM VORZEITIGEN ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTS
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z