Luxuriöses Einfamilienhaus (KfW55) in Nürnberg Nord

Dieses Anwesen aus dem Jahr 2012 befindet sich in prädestinierter Lage im Norden von Nürnberg auf einem insgesamt ca. 590 m² großen Grundstück. Das im KFW-55 Standard errichtete Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe und eine von außen angesaugte Wohnraumbelüftung und erzielt durch die Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegel (T8) und dreifach verglasten Fenstern eine Energieeffizienz von A+. Über den elegant gestalteten Eingangsbereich, welcher mit einem separaten Gäste-WC aufwartet, gelangt man über die Diele in den etwa 64 m² lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zu der großzügigen Außenterrasse in Südausrichtung und zum Garten. Dieser ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Hohe Decken und große Fenster prägen, wie im übrigen Haus, eine helle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die an den Essbereich angrenzende, etwa 16 m² offen gestaltete Küche unterstreicht die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss und ist optisch durch den durchgängig verlegten Echtholzboden perfekt in den Wohn-Essbereich integriert. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Ober- und Dachgeschoss für wohlige Wärme. Über einen breiten, hellen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Infrarotsauna und befindet sich direkt neben dem komfortablen Bad mit großer begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC. Zwei weitere Zimmer mit etwa 11 m² und 16 m² können als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, welches mit ca. 24 m² als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch wunderbar bewohnbar ist. Hier bietet sich die Räumlichkeit als Jugend- oder Gästezimmer an, was durch das separate Duschbad noch unterstrichen wird. Praktischer Stauraum ist in Form von Kellerräumen vorhanden. Das Highlight des Kellers ist jedoch der etwa 47 m² große Fitnessraum, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Eine Doppelgarage stellt Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staufläche bereit und überzeugt durch eine Zufahrtsmöglichkeit und einen Stellplatz auf der Rückseite des Grundstückes. Weitere luxuriöse Details wie die zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollos etc. erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,83 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen