Charakter statt Standard: Kernsanierte Hammermühle am Pegnitzgrund

Ein Haus, das Sie so kein zweites Mal in Nürnberg finden: Hinter den Sandsteinmauern einer ehemaligen Hammermühle im Stadtteil Schniegling wartet ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Substanz und moderne Architektur eine harmonische Einheit bilden. Mit dem Pegnitzgrund vor der Tür und dem Knoblauchsland nur wenige Fahrradminuten entfernt sowie kurzen Wegen ins Nürnberger Zentrum liegen Grün und Stadt hier ganz nah beieinander.

Bei der umfassenden Kernsanierung 2012 wurde der besondere Charakter des teilweise denkmalgeschützten Hauses bewahrt und zugleich ein einzigartiges Wohnkonzept geschaffen. Ein architektonisch einmaliges Haus für Menschen, die Gestaltung, Individualität und besondere Grundrisse schätzen.

Schon beim Betreten des Eingangsbereiches sieht man eine Besonderheit des Hauses: den zweigeschossigen Luftraum ins 1. Obergeschoss mit den sichtbaren Holzbalken. Ungewöhnlich geht es auch im großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss weiter. Die versetzten Ebenen schaffen eine Gliederung und ganz unterschiedliche Lieblingsplätze - von der Leseecke bis zum Platz am Holz-Kamin. Ein weiteres Highlight ist die Stahltreppe, die zur großen Dachterrasse im 1. Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss verteilen sich um die offene Galerie die privateren Bereiche des Hauses wie Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer). Auf der ca. 76 m² großen Dachterrasse mit Blick in die Baumkronen des Pegnitzgrunds ist genügend Platz für Sonnenliegen, einen großen Outdoor-Esstisch und Grill - hier können Sie den Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Das insgesamt knapp 35 m² große Studio im Dachgeschoss schafft einen eigenen Bereich innerhalb des Hauses, einen privaten Rückzugsort, der sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt: mit Schlafplatz im Spitzboden, Ankleide oder Homeoffice und eigenem Duschbad.

Weitere Details zum Haus:

- kernsaniertes teilweise denkmalgeschütztes Haus

- BJ ca. 1688 (ab 1855 als Hammerwerk genutzt)

- ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ca. 34 m² Studio im DG

- ca. 54 m² großer Wohnbereich mit versetzten Ebenen und Stahltreppe zur Dachterrasse

- Holz-Kamin im Wohnbereich

- freiliegende Sandsteinwände

- große Wohnküche mit Einbauküche mit Küchentresen

- Eingangsbereich mit Luftraum bis ins 1. OG

- offene Galerie im 1. OG mit sichtbaren Holzbalken

- bodentiefe Fenster im Wohn-, Koch- und Essbereich

- Original-Treppe ins 1. OG und DG

- Tageslichtbad im 1. OG mit großzügiger Walk-in Dusche und freistehender Wanne

- zweites Tageslichtbad im Studio

- überdurchschnittlich große Dachterrasse (76 m²) mit Blick in den Pegnitzgrund

- praktischer Stauraum im Heizungsraum und große Garderobe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Gasbrennwertheizung (2012)

- Garage

- frei werdend und verfügbar nach Absprache

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

k.A.