Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Pool in Katzwang

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
90455 Nürnberg - Katzwang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CHQGTUBHWL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Katzwang bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und das weitläufige Raumangebot. Das Haus überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume, eine flexible Aufteilung sowie zwei vorhandene Küchen, wodurch eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten besonders gut möglich ist. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und Kamin, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss stehen ca. 148,16 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ca. 109,13 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss sowie im Keller, die weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten schaffen. Auch der Außenbereich bietet einen hohen Mehrwert: Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen ergänzt die praktische Nutzung der Außenfläche. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuchern ein großer Vorteil ist. Mit ca. 429 m² Wohnfläche, ca. 769 m² Grundstücksfläche und insgesamt 27 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als seltenes Angebot für Käufer, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld im Süden Nürnbergs suchen. Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte! Kira Redberg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
885.000,00 €
Preis/m²
3.734,18 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
131.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang. Die Wohnlage ist ruhig, angenehm und überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung wohnt man hier entspannt und dennoch gut angebunden.

Der nahegelegene RMD-Kanal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie ein Rewe-Getränkemarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Katzwang bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag und eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Über Bus- und Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Nürnberger Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 60 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg