HEGERICH: Raum für Lebensträume - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Doppelhaus) aus dem Jahr 1989 überzeugt mit rund 178,6 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem ca. 991 m² großen Grundstück. Das gepflegte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Beim Betreten empfängt das Haus mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Heizkamin, der ursprünglich zur Beheizung von Erd- und Obergeschoss konzipiert wurde. Für eine erneute Nutzung ist der Einbau eines Feinstaubfilters erforderlich; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Die angrenzende Poggenpohl-Küche präsentiert sich hochwertig und funktional. Die weiße Gestaltung mit Chromdetails, eine Kochinsel mit Esstheke sowie moderne Einbaugeräte machen sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Duschbad. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mehrere private Rückzugsbereiche bietet. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes, vielfach nutzbares Studio. Die Räume wurden 2015 renoviert und mit Teppichböden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer, der über die gesamte Raumhöhe reicht und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom angrenzenden Bad zugänglich ist. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Eck-Whirlwanne und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die weitläufige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Holzdeck und Freisitz schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ein windgeschützter Freisitz im hinteren Teil des Gartens verfügt über eine neue Markise. Der Garten wurde über die Jahre mehrfach aufwendig gestaltet und verfügt über eine automatisierte Bewässerungsanlage mit drei Bewässerungskreisen und Tropfbewässerung für die Beete sowie einen neu installierten Rasenroboter. Auch die Gartenbeleuchtung lässt sich automatisiert steuern. Auch technisch wurde das Anwesen kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Elektrik und Wasserleitungen wurden im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu verlegt. Auch Fassade und Dachdämmung wurden erneuert. Das Dach verfügt über eine hochwertige Biberschwanz-Doppeldeckung, Kupferblecharbeiten und eine schaltbare Schneeheizung in der Dachrinne. 2026 wurden das Dach und die Fassade erneuert und beides gedämmt. Insgesamt wurden über die Jahre zahlreiche Investitionen in Gebäude, Technik und Außenanlagen getätigt. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit elektrischem Doppelsektionaltor und Fernbedienung sowie Außenstellplätzen, zusätzliche Nutzflächen sowie eine separate Werkstatt mit umfangreicher Ausstattung und Gartengeräten. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum, einen liebevoll gestalteten Garten, hochwertige Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen - ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und individuellen Charakter schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 5.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.25