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Modernes RMH mit Garage, Terrasse, Garten



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 161 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 161 m²
90455 Nürnberg - Herpersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DCJAXLIKQY

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist alles andere als von der Stange. Elemente der Bauhausarchitektur machen das Gebäude zu einem Wohnort, der Form und Funktion perfekt miteinander vereint. Schon jetzt genügend Platz für die Familie und das Homeoffice vorhanden. Wem das nicht genügt, der kann das Dachgeschoss teilen und nachträglich Bad und WC einbauen. Dank der Flachdachs sind keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen vorhanden. Zudem ist die Dachterrasse, auch wegen der aufgelockerten Bauweise und des idealen Ausrichtung nach Süd-Westen, ein weiteres Highlight. Im Gegensatz zu vielen anderen Reihenhäusern ist die Garage bei diesem Objekt in das Haus integriert. Der von Wohnzimmer und Küche aus betretbare Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und verfügt über kleinere Obstbäume. Technisch und energetisch ist das Haus noch immer vorbildlich – sogar eine Solaranlage ist bereits vorhanden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 161 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-07T00:00:00Z
Kaufpreis
729.000,00 €
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Preis/m²
4.764,71 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.7
Gültig bis
2036-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Dachterrasse- Heizung: Zentralheizung Fernwärme mit Solaranlage- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden- Garten mit Baumbestand (Obstbäume)- Ausrichtung der Terrasse nach Süd-Westen- Bodenbeläge: Wohnzimmer Buchenparkett, Fliesen in Küche in Bädern, weitere Zimmer mit Laminat ausgestattet- In das Haus integrierte Garage mit elektrischem Rolltor.- Gäste-WC im Erdgeschoss- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss- Option auf Bad im Dachgeschoss durch Anschlussmöglichkeiten.-Großzügiger Keller mit voll nutzbarer Raumhöhe.- Pkw-Abstellplatz (22 qm) auf separatem Grundstück (eigene Flurnummer)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, einer begehrten Wohnlage im Süden der Stadt. Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie weitläufigen Grünflächen. Der nahe gelegene Lorenzer Reichswald verleiht der Wohnanlage ein hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente und der Autobahnen A6, A9 und A73 gewährleisten eine hohe Mobilität.Die Kombination aus der hohen Wohn- und Lebensqualität und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Herpersdorf zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Lage ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und allen beliebt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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