Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Nürnberger Norden - Zinshaus mit Zukunftspotential

Kurzbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Thon. Das 1966 erbaute Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss erweitert das Mehrfamilienhaus auf 7 Einheiten. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 53.850,60 Euro. Erzielbar ist 57.000,00 Euro.

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Thon. Das 1966 erbaute Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: - Erdgeschosss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71,47 m² - 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70,76 m² - Dachgeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63,73 m² Eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss erweitert das Mehrfamilienhaus auf 7 Einheiten. Die ausgebaute Nutzfläche ist an den Hausmeister vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben Balkone. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Alle Wohnungen befinden sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss links und die Wohnung im 1. Obergeschoss links wurden im Juli 2025 komplett saniert. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen regelmäßig. Die Wohnungen sind an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 53.850,60 Euro. Nachfolgende Mieterhöhungen sind für 2026 geplant: - Erdgeschoss rechts: Mieterhöhung im September 2026 - Dachgeschoss rechts: Mieterhöhung im September 2026 Die Mieterhöhungen steigern die Jahresnettokaltmiete und die Mietrendite. Durch gezielte Mietanpassungen ist kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 57.000,00 Euro realisierbar. Es besteht kein Leerstand. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Dieses Zinshaus bietet Zukunftspotential für Kapitalanleger und garantiert verlässliche Mieteinnahmen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist vorhanden und gibt einen Überblick über den energestichen IST-Zustand und den energetischen Sanierungsbedarf des Hauses. Die Kosten der energetischen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Die Doppelgarage ist vermietet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Sonstiges
Die Bilder sind von der Renovierungsphase der Wohnung im Erdgeschoss links und von der Wohnung im 1. Obergeschoss links. Aus Rücksicht auf die Mieter der bewohnten Wohnungen, werden keine Bilder der bewohnten Wohnungen veröffentlicht. Die Grundrisse der Geschosse sind identisch. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Auftraggeber. Wir sind hier vermittelnd tätig. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne können Sie die Objektunterlagen im Wüstenrot Service Center in der Flößaustraße 22a in 90763 Fürth nach vorheriger Terminvereinbarung einsehen. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungstermine sind nur mit Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis und in Absprache mit uns möglich. Wir sind gerne für Sie da.

Stichworte
Wohnfläche: 410,00 m², Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00