Gefrage Lage Zabo! Charmantes 3-FH (3x3 Zi.), EG frei, OG + DG vermietet!

Ein interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger! Die Erdgeschosswohnung steht frei und kann gut für eigene Wohnzwecke genutzt werden. Die Mieteinnahmen im Ober- und Dachgeschoss bieten eine zuverlässige Einnahmequelle für die Abzahlung. Das geräumige 3-Familien-Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² wurde in massiver Bauweise und mit charmanten Details als Wiederaufbau 1950 erstellt. Das ansprechende Treppenhaus ist mit einer schönen, massiven Holztreppe und Solnhofer Wandfliesen ausgestattet. Der Windfang ist durch eine raumhohe Holztür mit Glasfenstern vom Treppenaufgang getrennt. Das Haus befindet sich durch einige größere Sanierungen in einem ordentlichen Zustand. U.a. wurde das Dach 2006 neu gedeckt (Biberschwanzziegel) inklusive Dämmung und Blecharbeiten. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Kellerdecke wurde bereits in den 1990er Jahren isoliert. Die Photovoltaikanlage wurde 2006 installiert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2004 erneuert, die Balkontür im Obergeschoss 2021. Der Wintergarten im 1. OG wurde 2015 saniert und die Fenster erneuert. 2013 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Wasserversorgung dezentral). Die letzte Kanaluntersuchung wurde 2010 durchgeführt. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über schöne Zimmergrößen und ein Tageslichtbad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen Wintergarten zur Gartenseite, der durch eine Doppeltür von den Küchen aus begehbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen kleinen Balkon zur Straßenseite. In der Dachgeschosswohnung befinden sich insgesamt acht Gauben, die ein gutes Platzangebot mit hellen, freundlichen Räumen ermöglichen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt 2016 (OG) bzw. 2011 (DG) renoviert. Beide sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, sie ist frei. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und steht als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 272 m², der ansprechende Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es einen Waschraum/Heizungskeller mit Gartenzugang.

Sonstiges
Nettomieten: Erdgeschoss frei Obergeschoss 605,-- € zzgl. 195,-- € NK-Vorauszahlung Dachgeschoss 448,-- € zzgl. 85,-- € NK-Vorauszahlung Die Mieten wurden zuletzt zum 01.12.2023 erhöht.