Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte - 2 Wohneinheiten mit Garten, Doppelgarage

Objektbeschreibung Zwei Wohnungen - ein nahezu eigenständiger Hausteil: Dieses besondere Immobilienangebot verbindet die rechtliche Struktur einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Wohngefühl und Platzangebot einer großzügigen Doppelhaushälfte. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, die gemeinsam im Wesentlichen eine komplette Haushälfte bilden. Hinzu kommen rund 100 m² wohnähnliche Nutzfläche sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und ist derzeit für monatlich 400,00 € Kaltmiete vermietet. Zur Wohnung gehört eine Terrasse. Die darüberliegende und teilweise in den Anbau integrierte Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine besonders individuelle Aufteilung aus. Über eine eigene interne Treppenverbindung erstreckt sich diese Einheit teilweise bis in das Erdgeschoss des Anbaus. Dadurch entsteht eine attraktive Haus-im-Haus-Struktur mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist zwar vorhanden, wird jedoch insbesondere für den Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Dachgeschoss genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnähnlich ausgebaute Nutzflächen, die das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals deutlich erweitern. Insgesamt vermittelt die Immobilie daher weniger den Charakter klassischer Eigentumswohnungen, sondern vielmehr das Wohngefühl einer großzügigen Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und zahlreichen Zusatzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten, großzügigen Garten, eine Doppelgarage, Werkstatt- und Kellerräume sowie einen Partyraum mit Küche und Bar. Im Keller befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette. Das Gesamtgrundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ca. 1.107 m². Auf die angebotenen Einheiten entfallen zusammen 519/1.000 Miteigentumsanteile.   Modernisierungen Das Gebäude wurde über die vergangenen ca. 16 bis 25 Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmedämmung der Außenwände, Fenster, das Dach einschließlich Wärmedämmung, Leitungen, Bäder sowie verschiedene Maßnahmen im Innenausbau, beispielsweise an Böden und Decken. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015.   Viel Platz und ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten Das Immobilienangebot verbindet die Vorteile zweier rechtlich selbstständiger Wohnungen mit dem Charakter eines weitgehend zusammengehörigen Hausteils. Mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, umfangreichen zusätzlichen Flächen, eigenständiger Erschließung innerhalb der größeren Wohnung, Doppelgarage und großzügigem Garten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Grundschule: 2.6, Distanz zum Gymnasium: 2.5, Distanz zur Hauptschule: 5.6, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 4.2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden