NBG-GEBERSDORF: SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND SCHÖNEM GARTEN

Die Lage

Nürnberg Gebersdorf gehört zur westlichen Außenstadt Nürnbergs und ist bekannt für seine ruhigen, grünen Wohnstraßen mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit schneller City-Anbindung.

Infrastruktur und Nahversorgung

- Einkauf: Supermärkte, Bäckerei, Drogerie und Fachgeschäfte in kurzer Distanz; größere Einkaufszentren in der Südweststadt schnell erreichbar.

- Bildung: Kitas und Grundschule im nahegelegenen Umfeld; weiterführende Schulen in der Umgebung gut angebunden.

- Gesundheit: Haus und Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar.

- Freizeit: Vereine, Spiel und Sportplätze im Quartier; kurze Wege ins Grüne für Joggen, Radfahren oder Spaziergänge am Kanal und in die Rednitz /Pegnitzauen.

Mobilität und Anbindung

- ÖPNV: Buslinien mit Taktanschluss an U- und S-Bahnknoten in 270m.

- Straße: Schnelle Erreichbarkeit der Süd /Westtangente, kurze Fahrzeiten zu A73/A3/A6 und in die Nürnberger Innenstadt.

- Pendeln: Sehr gute Anbindung in die gesamte Metropolregion (Fürth, Erlangen, Schwabach).

Umfeld und Lebensqualität

- Grün und ruhig: Gewachsenes Wohngebiet mit viel Begrünung, angenehm familiäres Umfeld.

- Freizeit & Kultur: Nah an Nürnbergs vielfältigem Kultur-, Messe- und Gastroangebot; gleichzeitig naturnah dank weitläufiger Grünzüge entlang dem Donau-Main-Rheinkanal und dem Rednitztal mit dem Wandergebiet Hainberg.

- Arbeitsmarkt: Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg mit breitem Branchenmix und vielfältigen Arbeitgebern.

Das Haus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage von Nürnberg Gebersdorf überzeugt mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einem liebevoll angelegten Grundstück.

Zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sichere Teil Vermietung als Kapitalanlage.

Aufteilung

- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und in den Garten, Küche, Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Tageslicht, getrenntes WC und Schlafzimmer.

- Obergeschoss (Dachgeschoss): Heller Wohnbereich mit Balkon (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer), Küche, Bad mit Dusche und Tageslicht, getrenntes WC, Schlafzimmer und Kinder- / Arbeitszimmer.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und steht als zusätzlicher Arbeitsbereich, Spielzimmer o.ä. zur Verfügung.

- Kellergeschoss: Großer Partyraum mit Sauna, Waschkeller mit Dusche, WC, Öltankraum, Heizungs- / Technikraum und 2 Kellerräume.

Ausstattung

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert und wurde in den Jahren 1992 bis 1995 umfassend renoviert:

- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über den wasserführenden Kachelofen zusammen mit der Solarthermie, bei Bedarf steht die moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (BJ 2015) zur Verfügung

- PV-Anlage auf Garage (3,36 kWp),

- Klimagerät für für Wohn- und Schlafzimmer im DG

- umfangreiche Smarthome-Steuerung

- Regenwasserspeicher mit Pumpe zur Versorgung der Garten-Beregnungsanlage

- Isolierglasfenster (BJ 1992) mit Naturholzrahmen und Rollos

-12cm Zwischensparrendämmung

- Innentüren und Türzargen Holz

Küchen, Bäder, Flur EG mit Fliesenboden, Flur DG und in allen Zimmern Parkettboden

- Pflasterarbeiten (2000)

- Edelstahlgartenzaun zur Straße mit elektr. Einfahrtstor (2021)

Besonderheiten

- Flexible Nutzung: Zwei vollwertige Wohneinheiten für Generationen, Mieteinnahmen oder Homeoffice- Lösungen

- Privatsphäre: Separate Eingänge/Nutzungsbereiche, jeweils eigene Küche und Bäde

- Außenflächen: Garten, überdachte Terrasse und Balkon für hohe Aufenthaltsqualität.

Einzelgarage, Geräteraum sowie massives Gartenhaus ergänzen das Ambiente.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z