2025/26 Kernsaniert! Energieeffizientes MFH mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 10 Einheiten

Willkommen zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit! Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten vereint Renditepotenzial, Flexibilität durch vollständigen Leerstand und modernen Wohnkomfort. Im begehrten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit Top-Anbindung zur Innenstadt über die nahegelegene U-Bahn-Station (4min Fußweg) sowie zur Autobahn A3. Der beliebte Volkspark Marienberg, Schulen, Kindertagesstätten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Umfeld perfekt für Mieter aller Zielgruppen. Mit einer realistischen Jahreskaltmiete von 122.569€ bei Vollvermietung und bestehendem KFW-Darlehen zur Übernahme (399.000€, 0,75% p.a., Laufzeit bis 04/2040) ist diese Immobilie ein absolutes Highlight für Anleger. Dieses Anwesen wird derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, welche im Mai 2026 abgeschlossen wird. Das Gebäude besticht durch sein intelligentes Strukturkonzept und einen attraktiven Wohnungsmix mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet es vier Geschosse mit insgesamt 492,45m² vermietbarer Wohnfläche. Ein zusätzliches Highlight ist die Maisonettewohnung im Nebenhaus mit zusätzlichen 75,00m² (EG + DG), die optimal für Familien oder hochwertige Vermietung geeignet ist. Zwei gepflasterte Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Auf dem 378m² großen Grundstück haben die Erdgeschosswohnungen direkten Zugang zu eigenen Terrassen, während einige der Obergeschosswohnungen über einen Balkon verfügen. Das Herzstück der Anlage sind die 10 Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung. Die Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 85m². Alle Wohnungen sind mit moderner Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fußbodenheizung mit Fensterkontaktüberwachung und das innovative KNX-System für eine optimierte Haussteuerung. Der Realisierungsstandard von KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine besonders attraktive Vermietung mit geringen Nebenkosten. Die stilvollen Bäder, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge runden das Ausstattungspaket ab. Der aktuelle Leerstand bietet Ihnen Flexibilität bei der Vermietung und bei der Entscheidung über mögliche Kurzzeitvermietungen, möblierte Vermietung oder klassische Langzeitvermietungen. Das Gebäude wird den höchsten baulichen und technischen Standards gerecht. Die Außenwände aus Massivbauweise sorgen durch ein 22cm starkes Wärmedämmverbundsystem für exzellente Energieeffizienz. Alle Fenster sind mit dreifacher Verglasung, elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Durch die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie entsteht ein nachhaltiges Heizkonzept, das nicht nur den KfW-55-Effizienzhaus Standard erfüllt, sondern auch niedrige Betriebskosten verspricht. Die sanitären Installationen wurden komplett erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Wasser, Heizung und Strom, was eine optimierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Das Anwesen wird komplett saniert und bereit zur Neuvermietung übergeben. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf in der Vermietung. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Perle für Investoren, die auf Flexibilität, geringen Aufwand und zukunftsweisende Ausstattung setzen. Die attraktive Lage, der energetische Standard und das durchdachte Konzept machen dieses Objekt zu einer rentablen und nachhaltigen Kapitalanlage. Mit vollständig sanierten Einheiten, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Infrastruktur erwartet Sie ein außergewöhnliches Investment in einer der beliebtesten Lagen Nürnbergs. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026